开发商高价拿地咽苦果 南京多个地王成本价出货

来源:地产中国网综合 2014-11-27 08:38:00

据《华夏时报》,南京楼市曾因连涨24个月在华东“一枝独秀”,这期间地王频现。然而今年房地产市场调整也波及到南京,令当地开发商感到丝丝寒意。

记者在采访中了解到,南京今年至少有10个地王楼盘在售,但这些地王楼盘多以成本价出货,甚至亏本跑量。

业内人士认为,楼市的千变万化让高价拿地的开发商心里没底,加之楼盘之间竞争激烈,为了避免在价格上给别的项目“站岗”,不少地王开发商定价很谨慎。

多个地王被套

中南建设在南京城东的一个楼盘,是近期出货量最大的地王项目。这个名为中南·世纪雅苑的楼盘近日首次开盘共推出528套房源,开盘当天最高优惠力度达到8.8折。按照7000元/平方米的楼面价,首批房源1.1万元/平方米的起价几乎是亏本在卖,而1.3万元/平方米的均价在业内看来利润也很微薄。

7个月前,中南建设以25.7亿元的代价拿下了世纪雅苑所在的地块,该地块成为城东的总价地王。世纪雅苑楼盘销售人员曾坦陈,目前的价格不赚钱,走的是低开高走路线,眼下最主要的任务是跑量。

贴着成本卖的地王项目不止中南·世纪雅苑,中天城投在南京的地王项目铭廷花园,近期也低价入市。

去年8月底,中天城投以7.8亿元竞得仙林中心最后一块住宅用地G51地块,楼板价超过1万元/平方米,刷新了仙林区域的单价地王纪录。

南京业内人士认为,中天城投的这一项目至少在17000元/平方米以上才有可能盈利,此前市场普遍预期该楼盘会突破2万元/平方米,然而项目近期的开盘均价只有1.73万元/平方米。而铭廷花园周边的楼盘都在2万元/平方米左右,其中恒基富荟山单价2万元/平方米;朗诗保利麓院的售价已经达到了2.6万元/平方米。

铭廷花园一位销售人员表示,低价入市主要因为要赶在年底前回笼资金,聚集人气。

实际上,在仙林区域还云集着金地、保利、高科、栖霞等多家地产巨头,他们的拿地价格均较中天城投低两成以上。“中天城投拿地成本太高,很有可能被套住。”网易房产一位分析师表示。

除了上述两个地王,中粮地产在南京城东的中粮鸿云项目同样走了低开路线。

中粮地产去年6月以23.4亿元拿下南京上坊G34地块,楼面价高达7338元/平方米。但今年9月中粮的这一地王项目开盘均价仅1.2万元/平方米。

南京世联行一位销售负责人告诉记者,普通住宅的销售价格在楼面价的1.6倍至2倍才会盈利,以此来看上述地王项目,目前的销售几乎是在贴着成本甚至是亏本在卖。“如果后期仍然走低价路线,地王项目亏损的概率很大。”

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