楼市利好接踵而至 房地产市场底部已现共识

来源:地产中国网综合 2014-11-27 07:43:00

四季度以来,无论是地方政府还是中央层面,利好楼市的政策便一波接一波的相继出台。而11月21日央行的降息举措,更是令整个市场高度兴奋。

对此,业内人士普遍认为,利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业,加之各地成交量已经出现回升迹象,市场底部可以说已经形成,预计后期成交量将继续回升,但受库存等影响,房价短期内并不会大幅上涨。

降息强心剂

11月21日,央行发布通知,决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其它各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

实际上,这一举措的实施,伴随的是中国经济增长的持续放缓。自年初以来,尽管有关部门已采取各种“有针对性的松绑”措施,国内经济增长依旧疲软。2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%,已下降至五年来最低点,2014年上半年同比增长7.4%。

而早在10月29日的国务院会议上,国务院总理李克强部署了推进消费扩大和升级,并时隔5年后再次提出“稳定住房消费”,同时还要求加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。

中央层面连续释放出的信号也确实刺激了楼市的回暖。11月份前三周,全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位。中原监测的40个重点城市数据显示,新建住宅成交面积上周(11.17—11.23)环比微升3%,较去年周均水平上升12%。其中,一、二线周成交量较去年周均值分别上升8%、14%。

中指院的报告也显示,对于房地产业的影响来说,货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具,此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。从“930”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出,绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件,新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调,若各商业银行首套房贷继续执行基准利率,购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠,对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。

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业内人士普遍认为,利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业,加之各地成交量已经出现回升迹象,市场底部可以说已经形成,预计后期成交量将继续回升,但受库存等影响,房价短期内并不会大幅上涨。
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