任志强：感谢美国使馆给我们这样一个交流的机会!

讨论在美国的投资问题，不是今天才开始的，几年以前聂会长代表我们商会团到美国进行了交流和考察，历年也促进了多个投资项目，其中包括华盛顿、洛杉矶、旧金山的政府官员都和我们建立了比较密切的联系，中国在境外投资已经进入到了一个特殊的发展阶段，最近一段时间我们连续参加了四个使馆类似的活动，包括美国大使馆、加拿大大使馆、澳大利亚使馆、法国大使馆，比如说法国使馆也提出要进行大巴黎的新建设，政府投资200公里的高速铁路，修建50个站，其中每个站都提供了一些可以进行房地产投资的土地。从这四个使馆情况看，目前法国的吸引力相对是最低的，除了语言上的问题以外，还有法律问题。刚才商务部长跟我谈到了一个问题，就是中国的企业到境外去投资面临多少困难，其中一个我们希望有一个好的当地合作伙伴，以便了解当地的法律审批手续等等。因为境内境外之间还是有一些差别的，而我们的很多企业恰恰是利用了当地的一些好的合作伙伴而取得了比较好的成绩，比如说万科和铁狮门合作以后，他们已经连续开展了两、三个项目。铁狮门在当地来说是很优秀的企业，他们能够很容易的提供对当地的法律审批，以及相关事物的支持，这对国内去境外投资的企业来说非常方便。万科的优势是他们在国内吸引了大批的客户，所以在旧金山的项目中60%是国内的客户购买的，只有40%是当地购买的，40%中也有一部分是当地的华人购买的。这样的话，就形成了一个可以迅速完成销售的特点，而且在美国可能更多的习惯于开放式的厨房，而中国人更多的习惯于有一点封闭，这些生活习惯恰恰需要中美双方共同合作，既符合中国人的要求，也符合美国人的要求。奥巴马这次给中国人送了一个大礼，就是可以提供十年的签证，十年的签证对中国人的影响就是可以更方便的去美国陪读，更方便的把子女送到美国去进行教育，他们也需要住房，所以可以看到中国去美国的房地产投资在不断的升温。同时，有吸引力的是前一段时间澳大利亚和加拿大，加拿大因为移民政策的改变影响了一大批中国向加拿大的移民项目，也影响了原来在那儿投资的地产商。美国恰恰是一个放开的趋势，而加拿大是收紧中国移民的趋势，这就造成了反差，上次我们在加拿大使馆也遇到了一些政府需要改变相关政策的矛盾。澳大利亚和马来西亚是中国人希望有更多移民倾向的国家和地区，美国的十年签证附带着可以在30多个国家免签证，这个作用可能是其他的国家难以替代的签证作用。所以，只要美国政府用更开放的办法去应对可能出现的投资高潮，提供了更多的方便，有可能会吸引更多的中国的基金到美国去投资，也吸引更多的人到美国去接受教育，甚至于移民。恰恰是在这样一个时刻，我们举行这样一次活动，提供一个很好的投资平台，让中国的投资商们和地产商们更多的了解美国的政策和美国的市场，这样的话有利于吸引更多的中国投资过去。确实，08年的时候两个国家都遇到了地产的低潮，但是在美国逐步开始经济回升和地产回升的时候，中国也还在政策的摇摆中不断出现一些新的问题，于是可能有更多的资金会进入到境外投资，最重要的是境外资金和境内资金的成本差别是巨大的，大概要差5—6个点，如果杠杆率是4倍的话就差了20个点的资金成本，这为在境外投资带来了极大的吸引力，有可能仅仅因为利率差就形成了很好的投资洼地，带动更多的投资到这些低资金成本的地区进行投资。我们商会的作用是希望在中美之间搭建一个平台，吸引更多的商会会员到美国进行投资，给他们开辟一些新的投资思路，开辟一个新的渠道，我们希望双方的合作能取得成功，再一次对美国使馆和美国投资平台商会给我们建立这样一个机会表示感谢!谢谢各位!

主持人：谢谢任总的致辞，下面有请美国驻华使馆经济处官员戴贝琦女士介绍一下美国的投资环境。