利好叠加现“窗口期” 长沙楼市或迎暖冬

来源:地产中国网 2014-11-26 14:02:00

原标题:利好叠加 楼市大概能过个暖冬了

央行降息促楼市现政策利好“窗口期” 成交或将一改往年年底淡季状态

“周末来看房的人本来就比平常多,这次人们在关心价格之外,也很关心银行的利率折扣。” 2014年11月22日起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中五年期以上贷款基准利率从6.55%下调0.4个百分点至6.15%。央行降息,和购房者最直接的关系就是房贷,直接利好就是“每月的月供少了”。

业内人士认为,央行此次降息出乎意料,而且是非对称降息,远超市场预期,对于低迷的楼市来说,则迎来真正重大利好。

现场  看房者更关心银行政策

11月22日,周六,央行下调存贷款基准利率首日。武广新城的万科魅力之城项目营销中心内人头攒动,市民刘宏和朋友正在这里看房咨询。

“房贷利率下调了,现在买的话可以省多少钱?”刘宏现在对银行利率 带来的实惠格外关心,“银行利率0.1点的变化,反映到房贷上就是成千上万元了。”多个楼盘的置业顾问也表示,这几天看房者除了关注房价,最关心的就是首套房利率折扣优惠。

日前,记者在采访中了解到,长沙各银行首套房贷利率已从先前的基准上浮5%-10%全面回归基准。但9·30新政出台近两个月来,其明确的首套房贷款利率七折下限,在长沙各大银行中一直没露面。业内人士提醒,此次央行降息政策利好“窗口期”有限,房地产开发企业和购房者都应充分利用,以免遗失机遇。

后市  年底淡季或被改写,低价走量仍在

鑫远集团项目管理中心总经理助理汪俊介绍,央行降息在很大程度上是对于此前的取消限购、限贷政策等房贷政策的强化,而且与之形成叠加效应,对首套置业的刚需群体和改善置业需求都切实减少了购房成本。但汪俊也表示,政策利好下开发商并不会轻易提价,“低价走量”的策略暂时不会改变。

“原本房贷利率折扣难寻、银根偏紧。”世联地产长沙公司总经理王培文认为,此次央行降低基准利率的举措对个人住房贷款带来真正的刺激。不过,按照多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。

业内人士分析,此次降息与央行“9·30新政”相辅相成,在此大利好之下,房贷市场将再次松绑,楼市成交或将一改往年年底淡季状态,刺激来年继续维持高成交量,价格也有望止跌回升。
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