首页>河南开发商扎堆海南淘金 专家:在海南买房需理性
来源:地产中国网 2014-11-26 10:41:00
同时他建议,要注意那些打着反租分红幌子的项目,有些开发商号称购房后,业主可以把房子反租给开发商,获得房租等分红收益,这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市,游客多,能够实现。一般的城镇游客少,根本不能实现。”赵阳博说。
观点
自然资源也有性价比 开发商投资还需理性
雾霾不散、气候寒冷的冬天,不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场,不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。
赵阳博说,仅他们项目所在的文昌市,就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆,听到地道的河南话。
“比如我们开发的小区,就是一个纯河南人居住的社区,还有一些开发商,楼都是以省份命名,比如河南楼、重庆楼、吉林楼等,专门推荐给当地的客户。”
杜书云说,这些年,郑州也有些开发商在海南开发房地产,很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地,在一些县及地级市圈地,有的一圈就是上万亩。
“到海南淘金,是开发商的一种选择,肯定有他们认为的利好消息,有其他地方没有的资源,尤其是自然资源。”李晓峰说。
不过他认为,开发商还是要理性投资,因为海南的自然资源也有性价比,“如果相对来说比较经济实惠,人们能够接受,就会去买;如果价格高到人们买不起的地步,那么人们就不去买了。”
思考
如果大家都去海南好空气还能否持续?
“海南房地产市场有其特殊性,在国际旅游岛等概念的炒作下,地价、房价都有大幅度的上升,也出现了一些问题。”李晓峰表示。
他说,在全国房地产市场都在不断降温的情况下,靠着好空气、好环境的概念,能不能支持高房价?这是第一个问题。
再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话,那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去?这都是大家要考虑的问题。
不过赵阳博认为,目前海南的常住人口是900万,而政府认可的海南岛的承载力在1800万,所以海南还是有可容纳空间的。
他说,以前海南的房地产发展无序混乱,只要有地产商去,就能拿地,有地银行就给钱,房子盖好了卖不出去,房地产商破产倒闭,倒霉的还是政府,“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子,卖不掉,没人买。”
他认为,2010年以后,政府对开发商管控比较严,以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了;银行的房贷管控很严,也不允许开发商的负债率太高。
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