临近年末，楼市“暖风”频吹。先是中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行两年来首度降息。其次是郑州公积金再度改革：新申请用户贷款利率，将跟随央行下调，正在还款的客户，明年起执行新利率。
一直以来，作为关乎购房者“钱袋子”的信贷政策，始终牵动着万千人心，而今，随着信贷政策利好的逐步落地，楼市一度低迷的预期和成交能否再度扭转?
购房者成本降低，70万商贷20年省3.9万
降息政策在这个敏感的市场阶段推出仍引起各方猜测。有业内人士直言，这就是“救市2.0版本”。之前“认贷不认房”的"9·30"新政推行效果并不理想，郑州很多银行放贷基本维持原有政策。“降息是立竿见影的，一推行立马可以在实际购房中体现出来。”
根据央行最新利率调整情况。以购房者购买总价100万房源计算，首付三成则需办理按揭贷款70万元。不考虑利率上浮，以20年期为例，按未调整之前6.55%利率计算，本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5239.64元。按降息后6.15%利率计算，同样按揭模式，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5075.78元。月供可少还163.86元，20年总共可省3.94万元。
同样以购房者办理公积金贷款，以单笔最高个人住房贷款金额45万元为例，期限20年。按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息供需偿还68.32万元，月供2846.9元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额66.87万元，月供2786.5元。相比较而言，每月减少60.4元，20年共省1.44万元。
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