降息为楼市添”火”

来源:地产中国网 2014-11-26 09:26:00

上周末,央行颁布降息决定,为楼市增添政策利好。

伴随着降息政策的出台,楼市犹如添了“一把火”,使得年末的市场热闹非凡。

相当于基准利率普打9.4折

按照新的贷款利率,5年期以上基准利率从原先的6.55%降到6.15%。记者算了一笔账,以按揭20年贷款100万元计算,如果按基准利率,购房者每个月可以减少月供234.08元,全年可减负2808.96元,合计20年就可以减少5万多元的利息支出。这相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠。

“央妈”一声令下振奋人心,一时间,朋友圈一片欢呼“房奴压力减轻了”。“这是我买房后,首次降息。”2013年2月份时当上“房奴”的小石感叹:“虽然说均摊到每个月,也就省了100多元钱,但能少一点是一点。”

首日办了123笔公积金贷款

公积金存贷利率也随着这次降息一并作出了调整:自2014年11月22日起,5年以下(含5年)贷款利率从原先的4.00%下调为3.75%,5年以上贷款利率从原先的4.50%下调为4.25%。

本周一,降息后首个工作日。无锡市住房公积金管理中心的营业大厅内,不少市民办理着公积金贷款手续。据了解,当天市区共办理公积金审批123笔。“2014年11月22日以前办理的住房公积金贷款按原利率执行,从2015年1月1日起,调整为新的利率标准执行。”市住房公积金管理中心人士解释,明年1月起7万余户选择公积金贷款的职工在还贷时将享受新利率。

降息的短期效应已经显现

降息再次激发了市场的热情。在采访中,不少楼盘销售人士表示,在降息消息传出的首个双休日,售楼处的人流量有所增加。

从实际成交来看,11月21日,央行宣布降息的当天,市区成交商品房246套,为11月份次高。紧接着的双休日,两天共成交394套,而11月份的前3个双休日的成交均为280多套。11月24日成交200套,为11月以来的较高水平。

“利率调整会在短期内对楼市成交有一定的影响。”业内人士分析,9月30日央行对限贷松绑,但在执行过程中,利率优惠度并不是很大。此次降息,实打实地降低了购房支出,对市场起到了积极的作用。不过业内人士也提醒购房者,不要因为眼前的一时降息,而冲动买房。

短期内不具备涨价动力

临近年底,开发商也在进行着冲刺,为了完成年度指标,不少楼盘开始以加推来带动成交。以每周的推盘量看,正在逐渐增加,而上周更是六盘齐推,冲刺大战已经拉开帷幕。与此同时,售楼处的暖场活动也是每个周末的固定节目。尤其年底将近,各家楼盘在没有开盘、加推等节点的时候更是挖空心思举办各种活动,以提高售楼处的来人。

业内人士告诉记者,三季度无锡楼市库存已经突破17万套,目前楼市仍面临着比较大的“去库存”压力。当前开发企业或者项目的首要任务依然是积极营销、努力去库存,借助年底的窗口期快速跑量。在这种情况下,无锡楼市短期内不具备涨价动力,即便有如此力度的信贷刺激,房价出现反弹的可能性也很小。年内市场会迎合刚性需求和改善型需求购房心理,继续以价换量。

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