央行降息降低购房成本 楼市后期成交量或上涨

来源:地产中国网综合 2014-11-26 09:20:00

11月21日,中国人民银行宣布自今起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这是继9.30新政后,央行再一次出手“救市”。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,“降息将使楼市迎来实际和心理双重利好。”

公开资料显示,2008年楼市下行,9月央行开始降息,当时日均成交量大约在30万平方米,从9月份到12月份,成交量持续上升,2009年12月,日均成交量约为85万平方米。而在2012年降息之前曾连续3次降准,降准开始后成交量即持续上扬,至2012年12月,日均成交量约为80万平方米。

“这种情况下,降息将放大市场利好,导致购房者对市场的预期明显向好。”张大伟表示。据了解,此次降息之后,北京一二手房的看房量明显增加。位于地铁8号线和13号线的首开国风美唐售楼员表示,近来购房者的咨询量明显增加,而这也或将带来后期成交量的上涨。

实际上,国家统计局数据显示,10月份,北上广深二手房价格已经止跌,而北京则环比微涨0.3%。而据亚豪机构统计数据显示,10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交4543套,环比增长8%。在成交回暖的北京下,央行两年来首次降息,将与之前的取消限购、限贷政策形成叠加效应,加速消费者入市。

交通银行首席经济学家连平表示:“贷款买房的老百姓将首先享受到降息的好处。”以首开国风美唐为例,该项目主力户型为87—95平米两居及127平米三居,均价为32000元—33000元/平米。优惠方面,项目与电商合作,最高可在总价上减少8万。以购买该项目总价400万元左右的三居为例,首付3成则需要按揭贷款280万元左右。如按照基准利率计算贷款20年,降息后购房者每月可减少月供655元,20年可减少约15.8万元的利息支出。

在价格方面,在降息的利好政策之下,一些房企纷纷传出了涨价之声。对此,业内人士认为,房价短期内恐难再降。

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