巴曙松:降息不会改变楼市调整趋势

来源:中国新闻网 2014-11-26 09:11:00

正当坊间对于央行降息可能对房地产市场带来新的上升空间充满期待之际,日前,在广州万达文化旅游城主办的花都主城区CBD发展峰会上,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松明确表示,2013年中国住宅销售额达到8万亿,很可能已触及天花板,此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本,但房地产销售拐点已经到来,住宅市场调整的趋势无法改变。

新房

市场销售拐点已到

巴曙松表示,今年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长,成交面积同比下降9.2%,均价同比下降1.2%,预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。

房产市场表现出库存压力大,新开工负增长的疲软态势。国家统计局的行业开发资金来源数据显示,2014年同比数据明显回落,“这说明行业在销售低迷的背景下,行业资金快速恶化。从上市公司一季报来看,当前的偿付压力与2011年底相当。”巴曙松称。

巴曙松认为,2013年8万亿的销售额可能是中国房地产市场销售的历史高位,新房市场如今已迎来开工和销售的拐点,但不意味着未来销售会陡降,整体将维持高位震荡。

据介绍,2002-2012年十年间房地产市场高歌猛进,总销售面积约60多亿平方米,每年约10.5-11亿平方米,而2013年达到13亿平方米。经过十几年的快速开发,中国商品房存量已超1亿套,2015年将达到1.25亿套。存量的二手房未来将满足部分需求,“以美国为例,二手房成交量是新房的9倍。”

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巴曙松:降息不会改变楼市调整趋势
来源:中国新闻网2014-11-26 09:11:00
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松明确表示,2013年中国住宅销售额达到8万亿,很可能已触及天花板,此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本,但房地产销售拐点已经到来,住宅市场调整的趋势无法改变。
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