京自住房被曝价格倒挂 部分正丧失价格优势

来源:地产中国网 2014-11-26 08:59:00

据经济之声《天下财经》报道,随着商品房价格在逆市中持续下调,推出伊始异常火爆的北京自住型商品房,最近被曝出现价格倒挂现象,预售价格高于附近普通商品房。天下财经调查发现,在部分地段,自住房项目确实正在丧失价格优势。

来广营自住型商品房项目位于北京北五环附近的北苑地区,这个项目的最高限价是每平米两万八千元。可记者咨询附近的一家中介,却发现周围的普通商品房,也有这个价格能买的。

这样算下来,每平方米的价格比两万八千元高不了多少。而且,与自住房相比,它可以随时买卖,所以显然更具有吸引力。

北京顺义后沙峪的金地悦景台自住房项目附近,也有类似的情况,而且还出现了价格倒挂现象。这里的自住房售价一万九千元每平米,而在周边的裕祥花园小区,一套99平方米的南北通透二手房,售价只有177万,算上1.5%的契税和1%的个税后,总房款接近181.5万元,折合单价1万8330元/平方米,明显低于自住房价格。裕祥花园的个别大户型房源,报价更是低到了1万5000元/平方米。

不过,中介提醒,这样的商品房并不多见,而且之所以能跟自住房比价格,原因也是多种多样。

尽管比自住房便宜的商品房并不是普遍现象,但经过4个月的市场发酵,截至目前,自住房相比商品房的价格优势确实一直在减弱。北京朝阳北路的自住房项目和东坝区域的自住房项目,也都有价格倒挂的现象出现。

考虑到自住房未来出售的种种限制,部分购房人难免产生观望、犹豫的心理。一些机构因此开始唱衰自住房。那么,自住房到底怎么了?又该何去何从呢?中国房地产学会副会长陈国强认为,从整体看,自住房的优势依然存在,并且未来还可能拉大。不过他同时表示,从一些项目的选房热情不高来看,自住房政策有必要进行适当调整。

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京自住房被曝价格倒挂 部分正丧失价格优势
来源:地产中国网2014-11-26 08:59:00
随着商品房价格在逆市中持续下调,推出伊始异常火爆的北京自住型商品房,最近被曝出现价格倒挂现象,预售价格高于附近普通商品房。天下财经调查发现,在部分地段,自住房项目确实正在丧失价格优势。
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