公积金贷款利率跟进下调

一线城市新房成交应声而涨，三四线去库存未见乐观

央行降息，各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进。就在央行降息首日，北京住房公积金中心就发布通知，调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。

以购房人使用住房公积金贷款80万元30年还款计算，住房公积金贷款利率调整后，相比此前每月少还118元。

除了北京之外，根据21世纪经济报道记者不完全统计，近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。

全联房地产商会名誉会长聂梅生介绍，对楼市来说，最立竿见影的就是货币政策，降息之后，应该在一个月内市场就有反应。而其他的供需关系调整， 都不是一个月能反映的。

一线城市新房成交提振

中原研究中心监测的40个重点城市数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，除二线城市微降2%外，一线及三线城市分别上升20%及12%。

相比新房，相对敏感的二手房也反应明显。据伟业我爱我家的统计显示，央行降息首日(11月22日)，我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司，二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受21世纪经济报道记者采访时表示，此前的限贷新政、北京普通商品房住宅标准调整对北京楼市已经是利好。

此次降息将进一步增强短期市场信心的确立，以其位于北京通州一个楼盘为例，“降息首日，项目的来电量提高了20%，到访量也提高接近20%。”贾玉鹏说。

北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。

房企推盘的积极性也大增，以北京为例，亚豪机构数据统计显示，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，与去年同期相比，开盘项目量增加了25%。

不过，在高库存的压力下，开发商并没有感到太乐观，“截至今年年底，我们都没有调整价格的打算。”贾玉鹏介绍，短期来看，依然会抓住销售的窗口期，平价跑量。