郑州房产——地产中国郑州频道

昨天是央行宣布降息后的首个工作日，记者走访和咨询了多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说，在折扣不变的情况下，降息意味着百姓购房成本更低。

一位国有大行工作人员告诉记者，目前仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行，这些银行均表示，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前市场上最低9折的贷款利率居多数。

上周五央行宣布降息，将五年以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

不过，业内人士认为，在当前资金成本较高的环境下，信贷成本是否能真的降低还有疑问，伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前，银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消，变为基准利率。”吴昊认为。

中原地产首席分析师张大伟认为，对于房地产市场不能过分乐观，银行是否能将优惠落地非常难说。他告诉记者，临近年底，银行的房贷业务额度本来就相对紧张，而且本次央行降息是非对称性的，如果额度不足，银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。

事实上，在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。

招商银行表示，已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”，授权分行在挂牌利率基础上，根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。本次央行降息之后，招行将继续以客户为中心，实施差异化的存贷款定价策略。