原标题:多地出台购房补贴引争议 是”托市”还是”扰市”

在近日举行的沈阳冬季房交会期间，沈阳市政府出台的购房补贴政策引起广泛关注和争议。据记者了解，除辽宁沈阳外，江西、浙江、山东、安徽等20多个城市在取消楼市“限购令”后，先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产市场的措施。

限购退市，补贴出手

继今年6月呼和浩特率先取消限购后，绝大多数限购城市已跟进解禁。针对楼市新变化，一些地方又频出新招，改“限市”为“托市”。据记者梳理，地方政府购房补贴方式主要有三种：

调整普通住宅标准。近期，北京、上海等城市相继调整了普通住宅标准。同策咨询研究部总监张宏伟认为，调整普通住宅标准后，契税优惠惠及面扩大，更多的刚需及改善购房群体将少缴纳税费，并获得贷款优惠利率。以上海内外环之间一套总价为260万元的房源为例，调整前总价超过200万元的住宅属于非普通住宅，契税标准为3%，即7.8万元；调整之后，其总价低于310万元属于普通住宅，税率将按1.5%缴纳，购房者仅需交税3.9万元。

政府直接给予契税优惠或减免。即通过对特定产品类型楼盘，如精装修、绿色建筑项目、90平方米以下户型等的成交给予契税减免优惠。例如，安徽宿州出台政策，从10月17日至11月20日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，该市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。山东潍坊10月19日宣布，个人购买90平方米以下且属首套房者，政府给予其契税100%补贴；90平方米以上、144平方米以下的，或者用于创业的300平方米以下商业、办公用房，契税予以50%补贴。江西则发文通知，各地可对二手房交易契税、营业税给予适当补贴等。

政府直接发放货币补贴。如沈阳在冬季房交会期间，特别为购房者提供货币补贴：90平方米以下每平补30元，90－144平方米每平补贴50元，144平方米以上的每平补150元。江西有关部门也发文通知，除基本解除限购外，各地可对交易契税、营业税适当补贴。