广州一手楼市仍淡定 二手楼市略升温

来源:地产中国网综合 2014-11-25 09:19:00

据《信息时报》,11月22日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何?记者了解到,一手楼盘客流变化不大,二手楼成交量则略增。

一手楼市:客流无明显增加

记者上周末巡访城区多个楼盘发现,对于央行降息,买家反应比较平淡。

萝岗区某楼盘负责人李先生表示,新一期公寓单位下月上市,目前处于诚意登记当中,上周末和以往的周末没有两样,仍只有三四台客。他说:“一次降息没有这么明显的市场反应,现在买家都比较理性了”。

金沙洲一楼盘策划经理吴小姐称,上周末销售情况正常,并没有太多买家是因为降息而来看楼的。

上周日,记者在从化某新盘销售中心看到,看楼客约有十几台,销售主管说,该盘最低价仅“4”字头,“买家多是冲着价格低来看楼的,而不是因为降息”。

数据库数据显示,降息前一周的周末(即15~16日),广州商品住宅成交面积为6.4203万平方米,而降息后的首个周末(即22~23日),成交面积为5.5764万平方米,环比下跌13%。

二手楼市:成交量增一成多

相比而言,二手楼盘显得火热多了。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,上周末二手看房客户比前一个周末大幅增加76%,成交量也增加了12%。买家都是一些之前犹豫不决,但持续看盘已超过半年的客户。为何一手楼市反应不如二手楼市?周峰认为,因为二手市场压抑得太久了,今年一手楼市,只要发展商有降价,客户都会去看房或出手。但二手楼市几乎没怎么降价,郊区的降价也是局部性的,因此这次降息也算是一个利好。

后市:明年或再有降息

某房地产研究院研究员严跃进表示,降息后的广州楼市成交并没有出现明显的回暖,但这主要和政策时滞有关。可以预计,未来楼市成交仍会受降息影响而得到提振。

周峰认为,估计两个月内不会有第二次降息,但不排除明年3月后还会有利率的变动。

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