继央行11月21日宣布下调人民币存、贷款基准利率后，日前，昆明市住房公积金管理中心发布公告调整公积金存贷款利率，即下调昆明市住房公积金存贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期（以内）贷款利率为3.75%；5年期以上贷款利率为4.25%；而此次贷款利率调整前，5年期（以内）贷款利率为4.0%；5年期以上贷款利率为4.5%。

公积金中心表示：11月22日（不含）以前发放的，期限在一年以内（含一年）的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，11月22日后仍执行原利率，自2015年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。具体举例来看，如果公积金贷款在60万元的贷款人，其月供可减少还款88.47元，总利息将少还31850元。

公积金存款利率也同时下调，当年缴存的公积金存款利率不变仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率由2.6%下调至2.35%。

算账

公积金

贷款：60万贷30年 每月少还88.47元

假设购房人使用公积金贷款60万元，30年还清。按原公积金贷款利率4.5%计算，每月需等额还款3040.11元，30年共还利息494440.27元；按调整后公积金贷款利率4.25%计算，每月需等额还款2951.64元，30年共还利息462590.16元。

如此可见，执行新贷款利率，每月将少还88.47元，总利息将少还31850.10元。

存款：20万存一年 利息少了500元

若账户内上年结转公积金有20万元，那么按原利率2.6%计算，存款1年利息为5200元；如果按新利率2.35%计算，存款1年利息为4700元。如此可见，若上年结转20万公积金1年利息将减少500元。

商业贷

100万贷30年 每月少还262元

本次降低贷款基准利率，购房者可以省下多少钱？

根据央行决定，金融机构五年的贷款利率为6%，五年以上为6.15%（此前为6.55%）。若购房者贷款为100万元、银行房贷利率采用基准利率不上浮来估算（还款方式为“等额本息”）：

5年分期贷款，月供将减少298元，总利息将减少17939元；10年分期贷款，月供将减少204元，总利息将减少24327元；20年分期贷款，月供将减少234元，总利息将减少56179元；30年分期贷款，月供将减少262元，总利息将减少94074元。