经济观察:央行降息利好楼市 房价或止跌企稳

来源:地产中国网 2014-11-25 09:01:00

放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,中国央行近日又在两年来首次宣布降息。业内专家认为,货币手段历来是刺激楼市需求最有效的工具之一,此次降息或将加速楼市去库存,主要城市房价可能止跌企稳。

据央行规定,中国自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

房地产市场的反映立竿见影。中原地产对全国近40个城市的调研显示,降息后两日,主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海两地客户咨询量上涨80%以上。二手房业主报价坚挺,小部分已有提价意向。

业内人士分析称,从宏观来看,在9月底出台房贷新政之后,央行时隔52天的降息将与此前政策形成叠加效应。在此前多轮取消和放松“限购”潮之后,中国除北上广深四大一线城市外,大部分城市已不再限购住房。

政策叠加之下,胡景晖表示,对已还清购房贷款的改善性需求来说,将大幅降低按揭贷款成本,形成双重的利好影响,促使这部分需求的持续入市,形成对楼市进一步的“托举效应”。胡景晖认为,从目前起到2015年春节前,改善性需求的持续入市将可以预期。

对于正在还款的已购房人群,其还贷压力也将有明显下降。若各商业银行首套房贷继续执行基准利率,那么购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠。据测算,这意味着20年100万元(人民币,下同)的房贷,购房者在降息后可每月减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出。加之,此后首套房的利率折扣或将增加,“对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大”,中原地产首席分析师张大伟指出。

2014年以来,中国楼市骤然降温,许多地方楼市成交萎缩、库存高企,大中城市房价大都出现持续多月的环比下行。不过,随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行,10月以来楼市跌势已有所放缓。

降息后,随着需求入市,楼市的库存将加速消化,许多城市的房价也将止跌企稳。业内专家认为,未来几个月,房价跌幅将收窄,预计明年上半年房价将止跌反弹,步入上行通道。

房地产企业来说,房地产开发投资也可能因为融资成本的降低而有所增加。中国指数研究院一份研究报告称,降息对其直接融资及间接融资通道均将带来积极影响,进而逐步改善未来的开发投资节奏。

但是,专家也提醒,不能过分乐观。降息后两日,需求不足、库存较大的三四线楼市依然冷清。华远地产(华远九都汇)董事长任志强也提出,业内可能过于乐观,因为去库存仍然是一个长期的工作。此外,中指院报告称,邻近年末各地银行的贷款额度都面临趋紧态势,贷款审批周期亦会延长,加之各银行在具体政策的执行上更具灵活性,因此降息对成交的刺激力度仍有待进一步观察。

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经济观察:央行降息利好楼市 房价或止跌企稳
来源:地产中国网2014-11-25 09:01:00
放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,中国央行近日又在两年来首次宣布降息。业内专家认为,货币手段历来是刺激楼市需求最有效的工具之一,此次降息或将加速楼市去库存,主要城市房价可能止跌企稳。
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