评论:降息对楼市刺激只是一时

来源:新京报 2014-11-25 08:48:00

降息可以算作是对楼市的一帖猛药,但在市场供求并未发生显着变化的情况下,如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样,收效并不一定能如预期。

上周五央行突然宣布非对称降息,受利好消息刺激,昨日A股放量上涨创3年来新高,其中房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多,房地产更是首当其冲,多个房地产股涨停。房地产业对降息可以说是欢欣鼓舞,认为这是“冬天里的一把火”,今冬对房地产业来说是个“暖冬”。

所谓“楼市暖冬”源于“9·30房贷新政”。而降息首日,据伟业我爱我家市场研究院统计,北京、上海、天津、南京等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与11月15日相比普遍增长五成以上。

降息对于房地产供需双方来说都是极大刺激。

对于购房者来说,可以减轻按揭利息支出。以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。而银行在息差缩小的情况下,可能更愿意放贷于购房者,首套房的利率折扣将会明显增加。

对于开发商来说,过去一年里,不管大小房地产企业,均备受资金压力。降息意味着减轻贷款压力。本次贷款基准利率下调40个基点,而数据表明现在银行贷款大约有20%是贷给房地产业的,也就是房地产业融资成本降低了700多亿元。

降息对房地产企业来说有着实实在在的帮助,它非但降低了房地产业现在的负债成本,而且商业银行增加的流动性多半也会为他们服务。因为房地产回暖也增加了他们拿地的成本,开发商需要新的贷款。

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评论:降息对楼市刺激只是一时
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降息可以算作是对楼市的一帖猛药,但在市场供求并未发生显着变化的情况下,如今各种“救市”手段正如当年各种“限市”手段一样,收效并不一定能如预期。
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