自住房怎么了
房价不断下探
导致先热后冷
2013年10月23日,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,面向社会推出自住型商品房。当时,由于北京商品房市场价格大幅攀升,定价是周边商品房7折的自住房,立即引起了购房人的广泛关注和赞叹。首批三个项目启动网上申购时,更是出现了申购人数太多而致网站瘫痪的景象。
然而,从今年4月份起,随着商品房市场在逆境下的价格下探,自住房项目的光环也慢慢减少。在多次弃购被曝光后,自住房摇号也已经从原先的只摇取优先家庭,到优先家庭和非优先家庭全部进入摇号池。
自住房怎么办
等待市场变化
提升产品品质
自住房能否突破目前的尴尬销售困境?亚豪机构营销总监郭毅告诉记者,唯一的办法只有等待市场发生变化。随着房地产调控手段从紧缩转向宽松,随着商品房市场价格逐渐复苏,自住房的价格优势也会随之恢复。
“当然,从开发商的角度,可以在产品品质上下点工夫。”郭毅直言,早期供应的自住房,因为在户型、装修等方面的瑕疵,引起了购房人的不满。如果自住房的品质能实现和商品房的趋同,购房人也会更倾向自住房,毕竟从整体看自住房价格仍存在一些优势。
自住房何处去
目的已经实现
可以适时退出
对于自住房销售陷入困境,有业内人士却表示并不担忧。
“自住房的出台,本就是为了平抑上涨的房价。”一位不愿具名的业内人士告诉记者,从目前看,自住房平抑房价的目的已经实现,不必过于苛求目前出现的弃购率高的销售困境。毕竟,目前没有哪个自住房项目最终没有卖出去。“在我看来,自住房就和当初的经适房一样,是一种行政化手段下的特殊房源。随着其平抑房价目的的实现,自住房也可以在适当时机退出市场。”
（来源：北京晚报）
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