北京自住房价格“倒挂” 机构“唱衰”自住房

来源:地产中国网综合 2014-11-25 08:00:00

现象

多个自住房项目价格优势均已减弱

实际上,从今年7月份开始,关于自住房比商品房价格还要低的话题,就一直被申购家庭和媒体记者频繁提及。有些中介机构的监测数据,同样也是“唱衰”自住房。

尽管比商品房便宜的自住房并不是普遍现象,但记者调查发现,经过4个月的市场发酵,截至目前,自住房相比商品房的价格优势确实一直在减弱。

位于朝阳北路的自住房,销售均价22000元/平方米。7月份,周边最便宜的二手房是南太平庄北巷小区,平均成交价29000元/平方米,最低报价24000元/平方米。今天上午,记者再次咨询了南太平庄北巷小区,发现小区里最便宜的一套房源,120平方米报价260万元,折合单价21667元/平方米。而曾经24000元/平方米到25000元/平方米的最低报价,也变得比以往普遍,经纪人给记者列出的好几套房源的单价都在25000元/平方米上下。同时,另外一个品质稍高的富华家园小区,最低的房源报价也达到了23000元/平方米。

另一个自住房扎堆的东坝区域,已经启动了网申的保利首开丽湾家园自住房,销售均价22000元/平方米。上午,记者也咨询了附近的朝阳新城小区和康静里小区。康静里小区里,满五年唯一的二手房源,最低报价是21900元/平方米。朝阳新城小区,几套经转商的两居和三居户型,加上税费后的单价折合25000元/平方米上下。就在7月份,这样的房源售价接近27000元/平方米。

“随着二手房市场的降价,自住房和商品房的价差在逐渐缩小,这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,单纯从数字上看,自住房的价格优势确实在缩小,考虑到自住房未来出售的种种限制,部分购房人自然会产生观望、犹豫的心理。

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