北京自住房价格“倒挂” 机构“唱衰”自住房

来源:地产中国网综合 2014-11-25 08:00:00

周边二手房报价:18000元/平方米

自住房已经比商品房还要贵?为了求证论坛网友的说法,昨天,记者以看房人的身份对周边的二手房小区进行了调查。

链家地产裕祥花园小区的门店,记者看到了一套99平方米的南北通透二手房,报价180万元,折合单价18182元/平方米。经纪人李先生向记者介绍,此房以前是出租房,但租客已经搬走,房子正空置着。业主现在着急出售,所以报价比挂牌的同户型其他房源要便宜出15万元。

“180万元是底价了?还有商量余地?”记者试探性地问了一句,李先生立马爽快地回应,降个3万元没问题,“我和业主谈过,177万元就愿意卖。当然,如果您想175万元拿下,恐怕得坐下来仔细聊聊。”

记者算了一笔账,假使就按照177万元的价格购买这套房源,算上1.5%的契税和1%的个税后,总房款接近181.5万元,折合单价18330元/平方米,确实比金地.悦景台19000元/平方米的售价便宜。

“18000元/平方米的价格是小区的最低报价么?”对于记者的又一个问题,经纪人李先生表示,裕祥花园的个别大户型房源报价更低,最便宜的一套157平方米户型,业主的报价仅到15000元/平方米。

“小区一些性价比高的房子,比自住房还划算。”李先生主动提及,小区不远处就有一个满庭芳的自住房项目,毛坯房,销售均价19000元/平方米,得满5年后才能上市销售。“与其花19000元/平方米买套有限制的房子,还不如买个有100%产权的商品房呢。”

链家地产的房源信息里,低于19000元/平方米的二手房还有好几套。而根据其网站上的统计,10月裕祥花园的房源成交均价为19954元/平方米,较9月略有上涨。这个均价,和自住房的销售价格相差无几。

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北京自住房价格“倒挂” 机构“唱衰”自住房
来源:地产中国网综合2014-11-25 08:00:00
两套房,一套19000元/平方米,房本满5年方可上市,收益需分成;一套18000元/平方米,分分钟可以转手,收益独享,你会如何选择?
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