新常态来袭，各路豪杰下一步玩什么，怎么玩？

11月18日，在北京国家会议中心隆重举行的以“新常态、新思维、再出发”为主题的“首届中国城市（镇）运营商大会暨2014中国城市（镇）运营商百强推介活动”给出了答案。

此次盛会在由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，获得了王志纲工作室北京中心的智力支持，中国城市经济专家委员会的协助,聚合行业大腕，从新型城镇化催生的机遇出发，深刻解读未来城市（镇）运营模式；以及如何借鉴国内外先进经验，为中国城市（镇）运营打通融资通道。

专家大腕唇枪舌剑，真理也在交锋中越辩越明，城市（镇）运营的终极目标就是让咱老百姓“安居乐业好生活”。据此，城市（镇）运营商百强也新鲜出炉。

本次大会发起人、地产中国网总编辑谢红玲认为，城市运营一定是市长、市场和市民的三人舞，只有三方跳的开心，城市才更加美丽，我们的生活才更加美好。

激辩新常态下的城镇化之路

毋庸置疑，中国经济已迎来了“新常态”时代。国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群分析认为，“中国经济增速的回调有望在明年触底，而明年的GDP增速可能略高7%，主要是消费、出口、投资市场的增速和变化来判断。”

在此情况下，中国城镇化将发生怎样变化？中国城市经济专家委员会秘书长张巨功认为，“新常态，新城镇，新玩法”，要实现这三新，就要狠抓四个转变：“由政府主导转变为市场主导，让市场决定资源配置，要由“找市长”转变为“找市场”，这个指导思想决定了城市运营必须在理念上实现根本性的转变。此外，也要实现开发运营内容的转变、开发运营模式的转变、开发运营目标宗旨的转变。”

“实际上城市的运营是政府以土地为经营产品的运营，要把政府主导的行为转变成市场行为，我觉得挺难的，政府不会把它交给市场。”全联房地产商会执行会长任志强表示，如果地方政府不能解决城市运营商的定位问题，不能完全交给市场的话，城镇化进程仍将处在一个政府卖什么地、开发商只能买什么地的阶段，政府把桥、路修到哪、你只能跟往哪走的阶段。

中信地产副总裁林竹则认为，新型城镇化有别于旧城镇化的非常重要的基点是从政府主导向市场主导转变，这个转变确实很难，但十三届四中全会是一个新的起点，这也让我们看到了城市运营的发展前景。

对于未来新型城镇化的商业模式，中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问梁上燕表示，前30年的中国房地产，任何人躺着就能去赚钱，而企业品牌被放在最底端，这是倒三角。在新型城镇化的大背景下，应该将“商客文”倒过来，形成“文客商”新的三角构造模式。即先把顶层设计做好，根据消费者的需求去进行产品的构造，然后实现自身的商业价值。

【中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问梁上燕】

而在王志纲工作室战略研究院的执行院长任国刚看来，传统的以土地为核心的城市运营可能将逐渐退出历史舞台，中国城市运营已进入2.0时代，其主要特征体现在“第一，以土地开发为基础；第二，以多元化的融资为核心；第三，以产业发展为目标；第四，以创新并购为手段。”