11月22日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

今年以来，房地产市场持续低迷，多个地方调控松绑，在信贷政策出现利好的前提下，楼市“被刺激”的效果有限，房地产成交仍在低位徘徊。本次央行降息，由于幅度大于以往的0.25个百分点，因此在一些房地产研究机构看来，这对于宏观经济及房地产市场存在“强心针”作用。这让在上一轮“限购取消潮”中未见希望的房企，似乎看到了真正的光亮。

有研究机构指出，此次降息短期将利好楼市，但长期来看，是否能真正降低房企融资成本、刺激购房者购房需求，仍属未知。还有分析人士直言，三四线城市由于库存过高，通过政策刺激而全面回暖的可能性不大。

购房成本降低，房贷难度加大

关于人们普遍关心的央行降息对房地产市场的影响，交通银行首席经济学家连平分析：“（降息）加上因降息而带来的按揭贷款利率下降，有利于稳定房地产市场，并通过带动住房成交量上升而促进消费，降息也将起到稳增长的功效。”

“央行"9•30"新政在很多城市并没有落地，而这个政策直接给了购房者真正意义的优惠。”信义房屋分析师陈丽娜告诉《第一财经日报》记者，“10月份70大中城市房价指数中新建商品住宅环比均下降，二手商品住宅66个城市环比均下降，表明房贷新政并未带动楼市的回暖。”

“本次贷款利率下降幅度超过以往，并且采取非对称性降息的方式，可能降低企业贷款成本。”链家市场研究部张旭分析，对于购房者而言，降息意味着减轻刚需购房成本。

链家市场研究部算了一笔账：贷款100万元，以20年等额本息还款法计算，降息后，按照首套房基准利率政策，降息后月均还款为7251元，与调控前相比减少了234元，若按照调整后贷款利率9折来计算，月均还款额为6899元，与调整前9折相比大约减少了205元，相当于调整前8.45折。