大幅降低按揭成本

市场还是迅速激起了浪花。降息后的第一天，房产经纪人李毅（化名）带了三组客户看房子，这个周六对他来说异常忙碌，但也有点烦心。

“怎么去说服业主别冲动涨价，真是个难题。”在李毅看来，从“9·30房贷新政”到前一天的央行降息，他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场，很多在售业主开始按捺不住，“价格太高其实会让客户外流，选择更靠近三环的一些小区。”

降息之后的48小时，对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商，显然要比二手房业主冷静许多。“当前首要任务还是加速去化，暂时不会调价。”北京一家房企营销总监对《每日经济新闻》记者表示，在其看来，政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力。但值得注意的是，对于一些业绩完成较好的企业来说，利好频出刺激了其涨价。

随后，记者走访了北京数个在售楼盘，最直观的感受便是售楼处热闹了起来。“这个周末来看房的人的确比之前多了很多，在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣。”位于通州区的华远某项目的销售人员告诉记者。

就在同一天，北京朝阳区的某项目开盘，户型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小户型均价为20800元/平方米，大户型为23000元/平方米，现场到访的客户大约在150组，而实际开盘套数为70余套。

“本次降息和"9·30房贷新政"将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

部分房企取消优惠

近日，《每日经济新闻》记者从部分房企处获悉，一些在售项目目前有降低优惠的打算。

“目前整体项目去化情况比较好，而且公司的年底目标基本上也完成得很好，所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”上述北京某高端项目营销负责人对记者表示，未来新推的房源也有涨价的可能性。

据《中国证券报》报道，受销售向好的影响，近期全国热点城市部分房企发布了“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。涨价行为目前仅限于一线城市和热点城市的部分区域。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示，“不管是降息还是"9·30房贷新政"，其实都是对购房者信心的支撑，但能够支撑房企从降价到平价再到涨价，最坚实的支撑还是成交量，光凭预期是不能涨价的。”

此次政策的叠加效应能带来多少实际成交量还有待观察，但从“9·30房贷新政”后房企交出的成绩单来看，其业绩已有所改观。中原地产市场研究部统计数据显示，目前公布10月销售业绩的上市企业已经达到35家，包括万科、保利、绿城、恒大和融创等，这35家企业“银十”明显比“金九”表现更好，合计35家10月单月销售业绩为1747亿元。环比9月份的1523亿元，增幅达到14.7%。

来源：每日经济新闻