降息减轻无锡楼市压力 公积金贷款利率调整

来源:地产中国网 2014-11-24 09:40:00

昨日是央行降息的首日,降息消息在楼市开始发酵。无论是公积金贷款还是商业贷款,对购房者来说降息后房贷按揭利率将相应降低。业内人士认为,降息通道开启,楼市获益最大。此前两个月楼市成交量连创新高,已经企稳升温的楼市将“暖上加暖”。

降息后房贷按揭贷款利率将相应降低,对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,五年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折,100万元贷款20年节省利息约5.6万元。不过,按照多数银行的房贷重新定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份。

公积金贷款利率将在下周一就作出相应调整,市公积金管理中心负责人表示,按照央行文件,将统一下调0.25%,即五年以下(含五年)公积金贷款利率为3.75%,五年以上为4.25%。按照该利率计算,60万元公积金贷20年,月供由原来的3795.9元,降到3715.41元,减少80.49元。

降息变相地降低了购房者的购房成本,购房者的市场预期出现好转。“看来我买房还是买对了。”已经交了购房定金的陆先生向记者表达了自己的看法,他此前交了定金后心里总是七上八下的,觉得自己是否买在山腰上。这次降息,给了他一剂定心丸,“都降息了,房价总归不会跌了吧。”

对此,有专家表示,本次降息对购房者的影响,心理预期远远大于月供减少的实质效应,而对未来预期的改变,将促进更多观望者走进楼市,撬动成交。

在此前一系列的楼市利好政策之后,此次央行的降息动作在业内人士看来是在“意料之中”,国家注册高级策划师杭卫表示,年底开发商都在寻求以价换量,而银行方面也面临资金紧缩,此次降息将稳定房地产市场消费,银行方面后期应该还有进一步动作。

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昨日是央行降息的首日,降息消息在楼市开始发酵。无论是公积金贷款还是商业贷款,对购房者来说降息后房贷按揭利率将相应降低。业内人士认为,降息通道开启,楼市获益最大。此前两个月楼市成交量连创新高,已经企稳升温的楼市将“暖上加暖”。
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