央行降息相当于房贷利率9.4折 月供减少得从明年

来源:广州日报 2014-11-24 09:19:00

央行降息 相当于房贷利率9.4折 不过利率一年一调 月供减少得从明年开始

前日起,央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点,一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

这是2年多来央行首次降息。消息一出,“房奴”们乐了,因为这意味着房贷利率,包括公积金贷款利率都将下调,房奴可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算,月供可少234元,共计可少支出4万多元利息。不过需要提醒的是,银行利率多采取一年一调,因此月供减少还要等到明年。

央行同时决定,金融机构存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。记者昨日获悉,东莞已有银行立即将存款利率“一浮到顶”。有银行业人士表示,降息将使银行存款流失更加严重,给银行揽储带来更大压力。

贷款100万元、20年期 可省4万元利息

11月21日,央行宣布,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

据悉,这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调,意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们,均可节省一笔利息支出,因为五年以上贷款利率降至6.15%,相当于此前利率的9.4折。

记者计算发现,以贷款100万元、20年期为例,按照调整前的基准利率,月供为7483.2元,20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率,月供降至7251.12元,总利息61.76万元。也就是说,月供减少234元,总利息省了4万多元。

房贷利率按年调息 月供减少要到明年

虽然贷款利率自前天起就开始下调,但房奴们并不是马上就能享受到降息带来的月供减少。建行东莞分行个贷部人士告诉记者,还贷者何时能开始省利息,具体要看房贷合同中对于调息周期的约定。例如,多数银行的房贷合同中约定“按年调整利率”,也有的规定必须是开始还贷的那个月开始执行。

“我们的合同中都写得很明确,贷款利率每年调整一次,年初执行前一年年底最后一次利率标准。”记者了解到,目前建、工、农等多家银行都执行房贷利率按年调息。也就是说,“房奴”月供减少要等到明年1月起。

上述银行人士提醒,还房贷的市民应查清楚调息周期,足额还贷,避免给自己带来信用“污点”。

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