北上广深楼市现企稳迹象 宅地成交创历史新高

来源:中国新闻网 2014-11-21 16:54:00

信贷松绑和销售回升使北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市出现企稳的迹象。随着房企业绩反弹,略现复苏的一线城市土地市场再次成为各大企业争夺的焦点。

中原地产市场研究部统计显示,11月以来,北京、上海、广州、深圳四个城市的住宅土地成交额达到3037.9亿元(人民币,下同),刷新历史最高纪录。这是一线城市宅地成交首次突破3000亿元。加之,21日北京土地市场又有两块宅地待出让,业内人士预计,全年有望突破3500亿元。

值得注意的是,沉寂许久的“地王”又在当月重新现身。18日,位于上海市黄浦区的董家渡地块以248.5亿元拍出,折合楼板价每平方米3.54万元,刷新了去年上海徐家汇“地王”217.7亿元的成交纪录。

一方面,近期房地产企业在土地市场加速拿地与其总体业绩的回升密不可分。据统计,目前公布业绩的35家上市房企前10月销售额累计突破1.2万亿元,其中10月单月房企业绩环比上涨10%。

同时,在今年整体楼市降温背景下,土地市场流标增加、溢价率大幅下调,许多房企趁此阶段抄底拿地。虽然一线城市宅地成交金额刷新历史记录,但是今年宅地成交的溢价率平均为26%,远低于去年41.7%的水平。

另一方面,房企之所以扎堆一线城市,也因为当地楼市逐步企稳,风险相对较小。上海易居房地产研究院发布的数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,同比增长36.7%。这是近9个月以来一线城市首次出现库存环比下跌的现象。这也意味着,当地楼市需求依然强劲,房价下调压力有所降低。

从各类土地的成交来看,截至目前一线城市土地成交总金额高达4519亿元,全年有望突破2013年创造的5245亿元的土地成交历史纪录。

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