从限购限贷的调整到“津十六条”的出台，政策的连环攻势让老百姓对于市场更加关注。就连沉睡已久的二手房市场受新政策的影响，成交也逐渐活跃起来，不少市民通过“卖一买一”的方式达成改善住房的意愿。
据天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第45周，天津新建商品住宅共成交2349套，成交面积25.6万平方米，环比前一周下跌1.91%，成交均价11492元/平方米。二手住宅成交2086套，成交面积18.0万平方米，环比上涨60.71%。
二手房作为楼市晴雨表，成交的激增体现了本市居民自住改善型需求的旺盛。据天津中原地产三级市场北区事业部总经理朱庆江介绍，十月，随着信贷、税费政策落地以及限购等政策的取消，降低了购房成本的需求外，也在一定程度上增强了置业者的信心，使之前压抑较久的购房需求得以释放。据天津房地产新老政策对比，二手房置换在政策放松前后可节省高达3万至8万元的费用，税费的利好也在某种程度上刺激了购房者的置业需求。
改善需求的消化对首次置业的刚需购房者来说也是福音。刚需通常锁定中小户型，改善替换的房屋使得此部分房源得以周转，侧面带动了刚需的释放。相信在遵循市场规律的调节下，通过新房与二手房的合理配比，天津地产市场会进一步优化房源结构供应，保障供需平衡。
（来源：今晚经济周报）
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