北京已推自住房地块50块 申购从火爆回归平淡

来源:新京报 2014-11-21 10:04:00

郑州房产——地产中国郑州频道

原标题:自住型商品房一年

今年6月23日,金隅·汇星苑自住型商品住房公开摇号活动现场。 新京报记者 周岗峰 摄

自去年10月底自住房政策正式出台以来,自住房在北京已落地一年有余。一年来,市场对于自住房的热情,从最初的摇号如“中大奖”到逐渐回归冷静,甚至是冷淡。对于自住房这一政策,从业界到购房者均褒贬不一。

为抑房价推自住房

在2013年的楼市,伴随“火爆”“日光”等字眼的是房价的节节攀升。2013年10月23日,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(即“京七条”),文件规定,政府将向市场供应一批“以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米,销售均价,按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的自住型商品房。”此后,市国土局推出了一系列带自住型商品房配建的住宅用地,以完成其7万套供应量的目标。

当时,政策出台主要为达到两点目的。“其一是为了平抑过快上涨的房价,其二则是为了解决中低收入人群买房难的问题。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出。

刚需盘压力山大

事实上,在自住型商品房大规模入市之后,北京楼市的确受到了明显的影响,尤其刚需盘受到的冲击最大。比如,在长阳、天宫院等刚需集中区域,从今年三四月份起,房价和成交量均一路下滑,不少购房者都选择了持币观望。而在东坝区域,甚至出现了商品房与自住房价格倒挂的新现象。

“比周边商品房便宜1/3的自住房,对于老百姓的吸引力还是很大的,听说有60多万人去登记。”陈云峰说,“在今年市场大调整的背景下,自住房密集入市,尤其是从5月份到8月份之间多个项目摇号,对商品房市场尤其是刚需盘形成了很大的压力。”

从抢购到弃购

今年6月下旬,北京市第一批自住房金隅·汇星苑和金隅·汇景苑开始摇号,这两个项目共有约43.7万组购房者申购,而该批次提供的房源共有5200套,申购比例接近84:1。随后,恒大御景湾的申购比也达32:1。

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