房企拿地后顾之忧:多数城市去化周期超15月

来源:地产中国网 2014-11-21 09:00:00

尽管在央行“930新政”之后,市场成交出现大幅提振,但困扰楼市的库存压力并没有明显减轻。

根据克而瑞的统计数据,虽然“银十月”市场成交大幅反弹,但重点城市依然库存高企,去化压力较大。一线城市中,北京与深圳的库存去化周期均超过17个月,二三线城市中的沈阳、无锡等地库存去化周期更是超过20个月,加上去年土地市场火爆所带来的潜在供应,房企的库存警报仍未解除。

世联行董事长陈劲松向《每日经济新闻》记者表示,在目前积压最严重的产品类型中,中高端项目与旅游地产成为“重灾区”。由于市场基本面已经发生变化,这两类项目占比较高的房企未来将面临巨大的去化压力。

二线城市平均土地消化周期约2.2年/

得益于“银十月”市场成交回暖,一二线城市供求比指标有所好转,短期供求矛盾有所缓和,但受年内存量持续积压的影响,至10月底,绝大多数城市库存消化周期仍高于去年同期。

克而瑞的统计数据显示,截至10月末,全国20个重点城市中有18个城市的商品住宅在售库存量较去年上涨。其中,重庆与南昌的库存量同比增幅分别达到174%和107%,北京、广州、南京、宁波、长沙、济南的库存量同比增幅也在40%以上。以库存消化周期来看,沈阳、青岛、长春的消化周期超过20个月,去化压力极为严峻,北京、深圳、杭州、宁波、福州、长沙的消化周期超过15个月的警戒线。

“虽然房贷新政释放了一波改善性需求,但由于房价上涨的预期并没有形成,10月份市场成交量相比去年同期仍在下滑,到了11月成交量更是出现冲高回落,因此需求端能否持续回暖仍存疑问”,新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,但在供应端,除了上述以在售面积计算的去化周期,国家统计局的数据显示,今年1~10月全国商品住宅新开工面积高达10.28亿平方米,加上去年市场火爆导致各地土地成交量上升,10月份的市场回暖难以扭转供过于求的总体局面。

以土地消化周期计算,克而瑞的研究发现,截至10月末,一线城市由于旺盛的市场需求,平均土地消化周期仅为1.05年,其中深圳不足半年,但二三线城市的平均土地消化周期分别为2.19年和2.35年,这部分城市由于近年来加大城市新区建设力度,导致土地供应大幅放量,如宁波、鄂尔多斯等城市土地消化周期甚至超过5年,供过于求相当明显。

反映在上市房企的财务报表上,大型房企的库存压力也在攀升。根据Wind资讯数据统计,截至三季度末,A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元,比去年同期增长4000亿元,涨幅达21.05%。部分房企库存压力骤增,泰禾集团与阳光城的存货同比增幅分别高达116.53%与91.06%,华夏幸福的存货同比增幅也达到52%。

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房企拿地后顾之忧:多数城市去化周期超15月
来源:地产中国网2014-11-21 09:00:00
根据克而瑞的统计数据,虽然“银十月”市场成交大幅反弹,但重点城市依然库存高企,去化压力较大。一线城市中,北京与深圳的库存去化周期均超过17个月,二三线城市中的沈阳、无锡等地库存去化周期更是超过20个月,加上去年土地市场火爆所带来的潜在供应,房企的库存警报仍未解除。
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