专家称房市衰退格局已确定 至少再下行8个月

来源:地产中国网 2014-11-21 08:03:00

虽然舆论上仍在争论房价的走势,大有让人神经错乱之感,但事实上,房地产市场的衰退格局已经确立了。

11月18日,国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅价格指数环比下跌0.8%,虽然跌幅比9月略有收窄,但这已是连续第6个月下跌,这也意味着房地产市场进入了衰退期。

衰退格局确立

诸如崩溃这样的字眼是比较哗众取宠的,量化标准上也缺乏共识,而关于“衰退”,笔者在新著《房市大衰退:33年房市变迁大推演》中参考了美国国家经济研究局(NBER)的相关定义。

经济衰退,一般是指一年中一国的国内生产总值(GDP)增长连续两个或两个以上季度出现下跌,NBER后来甚至把衰退的定义更模糊些了,“大多数经济领域内的经济活动连续几个月出现下滑”。

其实,11月3日中国指数研究院发布的10月百城住宅价格指数就显示,10月百城住宅均价同比23个月来首次下跌,环比连续第6个月下跌。也就是说,不同的样本都在说明中国房地产市场衰退格局已经确立。

虽然10月房价环比跌幅略有收窄,但70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个,就连前期一直坚挺的厦门也在9月停止了连续28个月的上涨,进而在10月首次出现环比下跌。

需要注意的是,从10月房价同比数据来看,从2014年1月算起,已是连续10个月下行,连续2个月下跌,跌幅扩大。具体城市来看,除了厦门、郑州和合肥,其他67个城市房价已经低于1年前,平均同比跌幅高达2.62%。通俗点而言,绝大多数城市中一年前买入房子的人皆已被套。

更应值得注意的是,这一切都是发生在央行“9·30”房贷新政之后,目前看来,一线城市二手房成交大幅回暖,二手房价格出现企稳迹象,即政策真正推动的是四个一线城市二手住宅价格的止跌。强调政策托底的朋友们是不是应当深思一下。

虽然单个月的数据并不重要,但政策很难扭转当前房地产市场的熊市征途,把房地产市场当作股票市场来观察,你会发现清晰很多。

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专家称房市衰退格局已确定 至少再下行8个月
来源:地产中国网2014-11-21 08:03:00
11月18日,国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅价格指数环比下跌0.8%,虽然跌幅比9月略有收窄,但这已是连续第6个月下跌,这也意味着房地产市场进入了衰退期。
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