虽然舆论上仍在争论房价的走势，大有让人神经错乱之感，但事实上，房地产市场的衰退格局已经确立了。

11月18日，国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅价格指数环比下跌0.8%，虽然跌幅比9月略有收窄，但这已是连续第6个月下跌，这也意味着房地产市场进入了衰退期。

衰退格局确立

诸如崩溃这样的字眼是比较哗众取宠的，量化标准上也缺乏共识，而关于“衰退”，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中参考了美国国家经济研究局(NBER)的相关定义。

经济衰退，一般是指一年中一国的国内生产总值(GDP)增长连续两个或两个以上季度出现下跌，NBER后来甚至把衰退的定义更模糊些了，“大多数经济领域内的经济活动连续几个月出现下滑”。

其实，11月3日中国指数研究院发布的10月百城住宅价格指数就显示，10月百城住宅均价同比23个月来首次下跌，环比连续第6个月下跌。也就是说，不同的样本都在说明中国房地产市场衰退格局已经确立。

虽然10月房价环比跌幅略有收窄，但70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，就连前期一直坚挺的厦门也在9月停止了连续28个月的上涨，进而在10月首次出现环比下跌。

需要注意的是，从10月房价同比数据来看，从2014年1月算起，已是连续10个月下行，连续2个月下跌，跌幅扩大。具体城市来看，除了厦门、郑州和合肥，其他67个城市房价已经低于1年前，平均同比跌幅高达2.62%。通俗点而言，绝大多数城市中一年前买入房子的人皆已被套。

更应值得注意的是，这一切都是发生在央行“9·30”房贷新政之后，目前看来，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格出现企稳迹象，即政策真正推动的是四个一线城市二手住宅价格的止跌。强调政策托底的朋友们是不是应当深思一下。

虽然单个月的数据并不重要，但政策很难扭转当前房地产市场的熊市征途，把房地产市场当作股票市场来观察，你会发现清晰很多。