一线城市卖地4500亿 楼面价大涨逾五成

来源:地产中国网 2014-11-20 08:24:00

有分析人士预计,一线城市全年土地收入总额将突破去年创造的5245亿元的历史纪录

楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场,甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,2014年年内,“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元,平均楼面单价为每平方米8341.9元,比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

对此,中原地产首席分析师张大伟预计,2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

“248亿元的天价地王,超过3.5万元/平方米的楼面单价,这势必抬升周边地区的房价。”某开发商向《证券日报》记者直言,土地成本过高,房价大幅降价的可能性必然会非常低。实际上,“我们对明年楼市的预判是乐观的,所以会加紧争取低价拿地”。

宅地成交额首次破3000亿

中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,2014年年内,“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元,与2013年全年2728.9亿元的成交额相比,提前两个月创造了历史纪录。对此,张大伟预计,2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

值得一提的是,从成交楼面价来看,截至11月18日,2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元,与2013年的每平方米7571元相比,上涨幅度高达57%。

而从一线城市所有土地出让情况来看,截至11月18日,一线城市买地收入已高达4519亿元。

据克而瑞信息集团向《证券日报》记者提供的一组数据显示,截至11月18日,北京土地出让金收入超过去年全年总额,并刷新2013年创造的历史纪录,达到1861.67亿元,预计2014年卖地收入将突破2000亿元;上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王,目前土地总收入为1382.8亿元,预计今年卖地收入将超过1700亿元;而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。

对此,张大伟向记者表示,与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快,这一趋势已经非常明确。鉴于此,一、二线城市的土地市场沉寂半年之后,后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟,虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价,也可能酝酿风险,但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比,一、二线城市更吸引开发商一搏,其抄底拿地的风险也要低得多。

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据中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,2014年年内,“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元,平均楼面单价为每平方米8341.9元,比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。
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