据国家统计局公开发布数据，2014年10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1个;环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。始自去年四季度以来的楼市周期性调整，房价趋势性回落已经成为楼市运行新常态。

居民住房拥有率已较高 房地产发展动力下降

看淡楼市源于不动产在家庭财富配置空间缩小。房地产业在满足人类居住需求这一自然属性同时，还兼具家庭财富配置功能。过去十多年来，房地产业充当了我国宏观经济增长的重要引擎，从根本上说是住宅不动产在家庭财富配置比例连续上升的结果。据交银中国财富景气指数调查，过去十年来大多数城市居民家庭积累的不动产迅速增值，大约占家庭总资产的3/4。

事实上，1998年我国住房分配制度改革释放了巨大的需求潜力，住宅不动产已经成为家庭财富的标准配置。据2012年浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示，涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市在内的40个城市中，除上海以67.9%的居民拥有住房率排在末位，长沙以90.1%的拥有率位居首位，其余被调查城市的居民拥有住房比率均在70%-80%之间。同时，调查显示，2009年以来，超过七成居民购买了住房。考虑到当前我国人口迁徙习惯，一线城市人口集聚，因而住房拥有率低属于正常现象。但与其他国际都市相比，我国一线城市居民住房拥有率也明显偏高。另据《中国家庭金融调查》，2013年我国住房空置率为22.4%，比2011年上升了1.8个百分点。经过十多年的快速发展，我国城镇居民住房拥有率已经较高，未来发展空间已明显收窄。

同时，国别研究表明，发达国家富裕家庭持有的不动产(房产)比例平均低于38%，金融资产成为家庭财富的主要配置。特别是当不动产在家庭资产配置中比例过高时，不仅需要承担变现风险，而且还要支付数额不菲的维护成本，在经济上并不可行。因此，随着我国居民家庭财富配置结构调整趋向固化，住宅不动产在家庭财富比重中趋向稳定，继续扩大的空间日益缩小，使得房地产业驱动宏观经济增长的动力出现下降。而这种回落并不以人的意志为转移。