如同牌局结果难料一样，今年京城豪宅市场的结局如何，尚无定论。不过随着930新政的出台，10月北京豪宅成交量环比上涨34%，回暖有了起色。年底临近，房企为了加快去化、回笼资金，从11月份开始进行“抢收”，豪宅市场新一轮牌局拉开序幕。各个豪宅项目打出不同牌数，“地段牌”、“优惠牌”、“精装牌”、“配套牌”哪张牌招能搬赢牌局，还有待市场考量。

1地段牌

五环内豪宅集中入市

如今在北京城区，最贵的不完全是奢侈品，而是稀缺的土地资源。京城土地拍卖起价以“亿”为计量单位，开发商拿地出手动辄十几亿、几十亿，可谓一掷“亿”金。正因为土地的弥足珍贵，北京二环、三环、四环，甚至是五环边上的新房成为了“宠儿”，有的被贴上“豪宅”标签。据美联物业统计，截至11月2日，今年下半年北京豪宅市场新增14个项目，其中有5个纯新项目首次入市，分别是京投银泰琨御府、华润·万橡府、保利海德公园、合景映月台以及中信国安府。在14个项目中，10个项目位于五环边上；1个项目在南二环；2个项目位于三、四环之间；1个项目在四、五环之间。

北京晨报记者走访这些豪宅项目时，发现守在绝版地理位置的项目往往占尽先机，这些项目销售员推销豪宅主打“地段牌”。中信国安府位于宣武门外大街，距离市中心天安门最近。在中信国安府售楼处，保安员听到记者说有预约，才准许记者乘坐电梯到二层销售大厅。据销售员李峰（化名）介绍说，该项目已经取得预售许可证，将会在11月开盘，均价约为84000元/平方米，主力户型在250平方米左右；该项目先满足内部关系客户预订房子，剩余房源才会对外出售。“像国安府这样建在二环边上的项目，以后不会再有了。”李峰强调说，由于定价不贵，开盘时不会有优惠了。

京投银泰琨御府已经开盘。记者走进琨御府售楼处，现场十分热闹。销售员忙着为前来看房的客户讲解楼盘，其中有些购房人是一大家子出动来选房。该项目销售员陈琴（化名）的开场白是讲述地段优势，“我们项目处于西三环与西四环核心之处，临近昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源。这样绝佳的地理位置在北京已不多见。”陈琴还说，“该项目主推户型140至170平方米，均价在74000元/平方左右。”