豪宅血拼降价回笼资金 楼面价4.5万房子卖1.5万

来源:地产中国网综合 2014-11-20 07:57:00

近期,一则“孙河地王盘暗降至15000元/平方米只给业内人士小范围推送”的消息在业内不胫而走,要知道该地王去年拍地时楼面价已经达到4.5万元/平方米,卖到90000元/平方米才能盈利,15000元/平方米的价格可谓逆天;无独有偶,CBD最核心区域某多次易手的豪宅项目亦传出大户型50000元/平方米即可买到。除了直接降价的方式外,各种促销招数频出,双11众筹大战着实火了一把……业内人士指出,时值年底结算季,各大房企要完成指标、任务,除了直接降价的方式迅速回笼资金外别无他法,尤其是豪宅市场,明年将进入白刃战,因此眼下有现房的豪宅不得不先下手为强,加快出货储备“冬粮”。

孙河盘15000元/平方米 CBD盘50000元/平方米 豪宅这是怎么了?

“15000元/平方米的大户型,这是在年底推出的一批特价房源,这并不是常态,只是想先回笼一些资金罢了。”孙河地王项目知情者向北京青年报记者透露。毕竟剔除回购保障房部分,该地块楼面价已达到4.5万元/平方米,为孙河最高,而之前孙河区域内刚刚成交的几块土地,楼面价最高2.9万元/平方米,被誉为孙河其他高档盘的“拯救者”和“解套者”,相比竞争项目龙湖双珑原着与泰禾北京院子,该地王楼盘的产品形式、未来售价都讳莫如深,只是前段时间,北青报记者通过种种关系打听到可能会做一部分公寓,主要以低密度豪宅为主。

而此次推出的部分500平方米房源是孙河项目最大的户型,据内部人士透露,目前本来豪宅市场就不明朗,孙河几个项目都面临销售压力,而这个项目又是孙河楼面价最高的,因此未来售价也肯定最好,估计会达到70000元/平方米以上。但年关将至,公司的很多既定的指标要完成,而且500平方米的确是最难卖的,索性一步到位牺牲一部分利润,出一部分货。“买的都是业内人士,基本是自住,不到1000万买一个500平方米的豪宅,还是很值的。”该人士说。

在采访中记者得知,除了降价甩卖,孙河已经有着名楼盘停工,欠了不少工程款与其他待结的费用,市场情形可见一斑。

如果说孙河距离城市核心区较远降价无可厚非的话,CBD核心区中的核心位置楼盘卖50000元/平方米就显得异常“吊诡”了。这个易手多次的名盘的未来售价被业内人士评估区间在100000元/平方米—120000元/平方米,但仍然是业内人士收到的“邀请”,友情价50000元/平方米……据知情人透露,原因与孙河地王盘一样,年底收官,必须出一批货“让账面上好看一些”……

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豪宅血拼降价回笼资金 楼面价4.5万房子卖1.5万
来源:地产中国网综合2014-11-20 07:57:00
近期,一则“孙河地王盘暗降至15000元/平方米只给业内人士小范围推送”的消息在业内不胫而走,要知道该地王去年拍地时楼面价已经达到4.5万元/平方米,卖到90000元/平方米才能盈利,15000元/平方米的价格可谓逆天;无独有偶,CBD最核心区域某多次易手的豪宅项目亦传出大户型50000元/平方米即可买到。
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