豪宅市场明年啥样 不敢想

如果在公开场合谈到明年豪宅市场怎么样？百分之百的豪宅开发商会说好，还能列举出一大堆的证据，诸如普宅标准改变、银行信贷放松、限购有可能解禁等等。但在私下里却纷纷显出太多的迷茫。一位地王项目的操盘手对于明年豪宅市场判断如此说道：仅仅南四环区域，明年将有夏家胡同、西局（两个地王盘）三大项目PK，价格都超过100000元/平方米。而在北京，做豪宅的区域主要集中在西部和北部，在南部买豪宅的人群大多是有区域情结的人，是否有足够这样情结且处于金字塔尖的人群来消化三大地王豪宅？想都不敢想。“而且别忘了，豪宅客群针对的除了位置，还有就是产品本身，万柳书院、保利海德公馆，加上农展馆融创地王、东山墅后期、泛海国际、佳兆业广场等豪宅同台竞技，明年的市场惨烈程度可想而知”。

该操盘手得出的结论、同时也是他汇报给公司的未来方向——再拿地，绝不做豪宅，就做改善型楼盘，价格在4万元左右。

据了解，多数房企截至10月底的目标完成率不尽如人意。从CRIC监测的已公开数据的21家房企来看，今年前10月销售目标完成率平均值相比去年下滑14个百分点，完成销售目标80%以上的房企仅占监测房企的28.6%。CRIC的一份研究报告指出，年末最后两个月作为积极出货的重要窗口期，将有新的一轮价格调整出现。绝大多数房企的业绩完成情况并不理想，回款情况不容乐观，年内房价仍将呈现稳中有降的松动表现。

通过一件貌似与降价无关的小事告诉大家明年市场大概是什么样。在北京一些竞争激烈的区域，活跃着多支“行商”队伍，即少则几十人多则几百人的民间销售团队，他们通过“死缠烂打”、“以情动人”等无数方式把买房人吸引到售楼处去，达成交易后提取佣金，由于是集团作战，因此收效颇丰。很多地产公司愿意聘请他们拓展未来。其中最大的“行商”公司负责人陈先生告诉记者：“我们从来不接豪宅的单，根本卖不动，动了心的买房人未必有资格，有资格的又由于选择面太多或者钱一时筹措不开，签一套房太费劲，看着吧，明年没几个豪宅会热销，还是刚需盘和改善盘好卖些……”