【解构城市运营模式】

任志强：政府不会把城市运营交给市场

(全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长 )

(ps：退休后的任总，在脱离了体制的束缚后，其言论更具爆发点，不愧为行业观点杀手!!!)

任志强表示，城市的运营实际上是政府以土地为经营产品的运营。要把政府主导的行为转变成市场行为，我觉得挺难的，我们的政府不会把它交给市场。

如果地方政府不能解决城市运营商的定位问题，不能完全交给市场的话，城镇化进程仍将处在一个政府卖什么地、你开发商只能买什么地的阶段，政府把桥、路修到哪、你只能跟往哪走的阶段。

在新的城镇化或者说新常态下，我们期待出现一个政府逐渐从市场上退出、而市场逐渐成为主体的一种变化过程。

任国刚：以土地为核心的城市运营将退出

(王志纲工作室战略研究院的执行院长 )

(ps：作为城市运营研究领域的骨灰级人物，任国刚的观点可全都是干货哦!!!)

中国城市运营商将进入2.0时代，而传统的以土地为核心的城市运营可能将逐渐退出历史舞台。一个非常具有标志性的事件就是最近国家发改委和国务院在力推的PPP模式，用PPP模式来替代过去一级土地开发商模式。过去一级土地开发商是政府以信用来操作，而导致的结果是发展商只赚不赔。

什么是城市运营商的2.0时代?第一，以土地开发为基础;第二，以多元化的融资为核心;第三，以产业发展为目标;第四，以创新并购为手段。

梁上燕：新型城镇化的商业模式重构：“文客商”倒三角

(中国策划师联谊会主席、森垚万峰谷首席战略顾问)

对于未来新型城镇化的商业模式，梁上燕表示，前30年的中国房地产，任何人躺着就能去赚钱，而企业品牌被放在最底端，这是倒三角。在新型城镇化的大背景下，应该将“商客文”倒过来，形成“文客商”新的三角构造模式。即先把顶层设计做好，根据消费者的需求去进行产品的构造，然后实现自身的商业价值。

林竹：PPP模式破解地方政府融资难题

(中信地产副总裁)

新型城镇化有别于旧城镇化的非常重要的基点是从政府主导向市场主导转变，这个转变确实很难，但十三届四中全会是一个新的起点，这也让我们看到了城市运营的发展前景。而最近财政部提出要发展ppp模式，能够有效的动用和利用社会资本来满足地方政府在城市建设过程中的融资难题。