林竹:PPP模式破解地方政府融资难题

来源:地产中国网 2014-11-19 10:41:00

郑州房产——地产中国郑州频道

中信地产副总裁林竹

地产中国网讯 “新型城镇化新在哪,一个有别于旧城镇化的非常重要的基点是从政府主导向市场主导转变,这个转变确实很难,但这是一个过程”。在11月18日举行的2014年首届中国城市(镇)运营商大会,中信地产副总裁林竹说,但十三届四中全会是一个新的起点,这也让我们看到了城市运营的发展前景。

林竹表示,以市场为导向意味着什么,意味着以市场需求为导向,以市场需求为导向再说细一点,就是以客户为导向,客户的表述是人口,新型城镇化本意就是城市化,城市化讲的就是人口流动。人口流动从哪向哪转,从农村向村镇,从村镇向城镇,再从城镇向大城市转,是否一定是这样的流向,这一个复杂的研究过程。

在林竹看来,有两个因素决定了人口的流向。第一个是产业,产业的发展能够提供大量的就业机会,人口会向产业聚集的地方流动,但是产业是否按照计划布局,这个又需要市场来回答。

第二个是城市基本公公共服务的保障。哪个地方的保障充分,哪个地方公共产品的建设、供给比较充分,人口就会向那流动。但是基本公共服务的钱从哪来,土地财政是不能走的太远的,而地方的债务平台和投资平台如果不能够持续存在,就需要市场来决定。而最近财政部提出要发展ppp模式,这个模式能够有效的动用和利用社会资本来满足地方政府在城市建设过程中的融资难题。

 以下为实录:

林竹:首先非常感谢主办方,全联商会和中国互联网中心举办这么一个开天辟地的大会,这个会议的主题是新常态,新思维,再出发。整个新的常态我的理解应该是新型城镇化战略的方向下去寻求这么一个新的常态,刚才几位嘉宾,老总表述了思想跟观点,我都发自内心的非常赞成。

首先第一个新型城镇化,新在哪,很多学者、专家、开发商、运营商都在研究和思索,大家从不同的角度都有自己的答案,可能不完全一致,但是有一点我非常赞成张秘书长讲的,新型城镇化有别于旧的城镇化的非常重要的基点,从政府主导向市场主导转变,这个转变确实很难,但是这是一个过程,我们把十三届四中全会当做一个起点,如果每个跟进或者整个市场主导的漫长的过程,这个城市运营商也不会有前景,所以我们是完全基于这样的判断,这样的历史机遇寻找我们的城市运营商发展的前景。

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新型城镇化新在哪,一个有别于旧城镇化的非常重要的基点是从政府主导向市场主导转变,这个转变确实很难,但这是一个过程”。在11月18日举行的2014年首届中国城市(镇)运营商大会,中信地产副总裁林竹说,但十三届四中全会是一个新的起点,这也让我们看到了城市运营的发展前景。
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