年底买房不用再“等贷” 房贷额度充足

来源:地产中国网 2014-11-19 09:47:00

房贷新政出台月余,尽管有个别业主反价,但广州整体二手市场实际成交价仍保持平稳。不过,“930”房贷新政后,无论是首次刚需买家还是改善型换房者,入市积极性均较三季度要高,而且今年年底多家银行的房贷额度明显较往年同期充足许多,买家申请按揭购房不用再“等贷”,在一定程度上有利于市场交投活跃度回升。

房贷额度充足

时至年底,银行房贷的情况是购房者关注的重点,由于今年前三季度市场交投较往年同期冷静,因此到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松,与去年年底银行额度全面收紧的状况完全不同。

房贷额度充足再加上“930”房贷新政的刺激,房贷购房人士入市积极性得以回升。据合富置业统计数据显示,11月1~17日广州二手住宅成交当中,房贷购房比例仍保持6成的比例,与10月房贷购房比例差不多,高于9月房贷新政出台前房贷购房仅5成的占比。

合富置业市场经理梁燕明表示,信贷额度多少仍是影响楼市走势较重要的因素之一,“930”房贷新政一方面降低了改善需求的入市门槛,另一方面,银行对房贷的支持力度进一步加大,令不少买家顺利入市。四季度广州二手楼市的成交温和回升可期,但楼价短期大幅上涨的可能性也不大,预计价格将稳中小幅回升。

改善型买家入市积极

“930”房贷新政后,改善型买家申请房贷的数量比之前有所增加,进入11月之后,改善型买家申请房贷购房的情况未见减少。据合富置业成交数据统计,11月1~17日改善型买家当中,多达7成多是申请房贷购房的,而10月1~17日仅有6成的改善型买家申请房贷购房。

与去年年底“穗六条”出台前后那段时间对比,现时改善型买家申请房贷购房的积极性回升迹象更加明显。据合富置业成交数据统计,去年11月1~17日广州二手住宅成交当中,仅有一半的改善型买家是申请房贷购房,而今年11月1~17日已有7成的改善型买家是申请房贷实现换房计划的。

刚需客表现冷静

与房贷购房的改善型买家积极入市相比,房贷购房的首次置业刚需买家入市积极性未见大幅增长。据合富置业成交数据统计,11月1~17日广州二手住宅成交当中,申请房贷购房的首次置业个案数量与10月1~17日基本持平。这与目前首套房贷利率有关,虽然“930”房贷新政中有提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”,不过,广州现时并未有任何一家银行推出七折利率,大多数银行的首套房贷利率保持在基准附近水平,对房贷依赖度较高的首次置业买家来说,受惠于“930”房贷新政的力度并不如改善型买家明显。

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年底买房不用再“等贷” 房贷额度充足
来源:地产中国网2014-11-19 09:47:00
房贷新政出台月余,尽管有个别业主反价,但广州整体二手市场实际成交价仍保持平稳。不过,“930”房贷新政后,无论是首次刚需买家还是改善型换房者,入市积极性均较三季度要高,而且今年年底多家银行的房贷额度明显较往年同期充足许多,买家申请按揭购房不用再“等贷”,在一定程度上有利于市场交投活跃度回升。
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