无锡精装房价格或将上涨

来源:地产中国网 2014-11-19 09:38:00

当下,80后买房已不再稀奇,90后买房是常态,而据某项关于购买精装房调查中显示,53%的网友愿意购买精装房,印证了90后的消费观。

无锡精装房

精装房源受热捧

2014年11月12日,江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》提出,购买成品住房(精装房)可能享受契税、贷款的优惠;开发商做成品住房可少交税等优惠政策。掐指一算,按目前首套房的契税征收标准首套房90平方米以下按房价的1%征收,90至144平方米的为1.5%,144平方米以上的为3%来算,刚需族买精装也能节省1万元左右。同时,江苏明年新建住宅须能防雾霾也在第七届绿色建筑国际论坛上成为绿色建筑的标准。一时间,精装房身价又增!

对于无锡楼市来说,2003年万科首次进驻无锡,某种程度而言标志着无锡房地产正式走进精装房市场。目前,无锡楼市虽然不乏精装产品经验丰富的积水、大和房屋、九龙仓等海外房企,但是在售约250个住宅楼盘(含别墅)中,精装房在售项目仅万科碧桂园富力恒大、苏宁、华润、阳光100、华夏幸福等50家房企,精装房在无锡市场占有率仅20%。

无锡精装房之所以发展态势不足,首先是无锡人买房习惯是偏好毛坯胜于精装,并且精装房风格的的单一备受购房者诟病。其次是精装房源质量良莠不齐,个别精装房的质量问题影响了购房者对精装房的认可。

无锡的精装房源何去何从

可观来讲,精装房可以使业主省时省力省钱,节约装修成本,避免装修污染,保证业主的安全。尤其对于刚需购房者来说,精装房可以提前入住,同时装修对于多数购房者来说繁重且陌生,可能造成不必要的浪费且难以保证质量,而对于开发商来讲,装修是业内知识,更加专业。而装修污染尤其是噪声污染,对于入住的业主是苦不堪言,同时人口混杂还会有安全隐患。

而如何刺激无锡精装房市场,促进刚需房源的去化,无锡业内人士自有观点。朗诗策划经理认为由于当下精装房市场质量的良莠不齐,导致了购房者对于精装房的质疑,并且形成了恶性循环。积水住宅公司副总石仓良太先生表示毛坯向精装产品的转变,最直接的方式在于不断提高客户对精装修的满意度以及增加个性化的体验。无锡富力地产销售总经理唐杰提出了私人定制的概念,从价格、装修风格方面做ABC三个不同标准化,让客户选择。孔雀城营销经理需要要跟大的品牌建立战略联盟,联合所有的品牌的供应商,提供给客户更好的体验。

同时,结合江苏购买精装房减免契税的房产新政策,除了是政府继续救市的动作,也足以看出政府鼓励精装房以及对精装房的支持。

无锡楼市近期精装房源热销的楼盘也可圈可点,中城誉品,中海•凤凰熙岸,长江国际朗庭等精装修楼盘都荣登热销榜。同时,近期孔雀城主推精装房源,即将开盘的太湖新城纯新盘华府天地•尊园也是精装修房源。由此可见,无锡楼市精装房源市场占有率将会有所提升。在无锡精装房市场并不活跃的情况下,精装房的集中入市利弊共存,其间协调运筹仍需各大开发商共讨共话,将理论充分运用到实践中,建造让购房者放心的精装房源。

精装房在政策上得到支持,无锡开发商共识已达,90后选择精装房大潮到来,藉此情况,业内人士预测精装房要涨价也并非空穴来风。

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