楼市的新常态有三大特点

来源:中国经济网 2014-11-19 09:08:00

  经济新常态下,我国经济增长的模式开始发生转变,经济告别高速增长,今年楼市也告别了2013年的高速狂飙,进入新常态,发生一些改变。

  今年前三个季度,中国GDP同比增长7.4%,各项主要经济指标处于合理区间。当前中国经济保持稳定发展态势,城镇就业持续增加,居民收入、企业效益、财政收入平稳增长。更重要的是结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大。

  当下,中国经济正呈现出新常态:一是从高速增长转为中高速增长。二是经济结构不断优化升级,第三产业增长势头逐步显现,城乡区域差距逐步缩小,居民收入占比上升,发展成果惠及更广大民众。三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

  笔者认为,当前楼市的新常态也同样有三大特点。

  首先,房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势,楼市告别高速增长期进入中速增长阶段。

  这从数据就可以看出,国家统计局公布的最新数据显示,10月份70个大中城市仅1个城市价格环比持平,其余均环比下跌。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。本月初,中国指数研究院发布的数据也显示,10月份全国100个城市新建住宅平均价格环比连续第六个月下跌,也是在同比连续22个月上涨后首次下跌。

  数据显示,今年前10个月,全国房地产投资为77220亿元,同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑,且明显低于同期的固定资产投资增速。

  从历史来看,房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年,虽然市场调整,但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

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