在扩张动能不足的局面下，越来越多的地产商正悄然转型，万科、恒大、正中集团等一大批房地产企业都将目光转向地产的高墙之外。

“中国经济长期依然向好，有更多的风景值得我们去欣赏、去发掘，我们应当主动作为，抢夺下一波经济发展的先机。”正中集团副总裁林培汉说。

不过，房企们的转型之路依然布满荆棘，同策咨询研究部总监张宏伟向《中国经济周刊》记者表示，房企转型必须充分估量市场风险，一旦冒进，很可能将面临更大的困局。

更多房地产项目挂牌转让

2014年以来，越来越多的房企正在开拓房地产业务之外的生存发展空间。

10月23日，正中集团董事长邓学勤对外宣布，2015年欧洲高尔夫职业巡回赛(EPGA)全新一站赛事将在正中集团旗下的正中高尔夫球会开赛。据了解，正中集团总部位于深圳,长期开发商业地产等物业，总资产逾人民币300亿元。“在房地产业务内，我们向高端的高尔夫物业延伸;而在地产之外，我们也在加紧布局，生物制药、高端服务业、新材料、金属板材、冷链物流等业务，也将越来越成为我们发展的重心。”林培汉接受《中国经济周刊》专访时表示。

无独有偶。一直专注于住宅开发的地产龙头万科，在今年不仅与徽商银行合作，试水金融业;更宣布将大手笔投资400亿元，在吉林打造松花湖滑雪度假区，这是万科成立30年以来首次涉足滑雪度假产业。此外，万科也开始进军互联网行业，不久前，万科宣布与百度合作，并在今年9月将首个合作成果—V-in在万科购物中心金隅万科广场上线试用(V-in系统将针对不同消费者设定个性推送“菜单”)。

另一家地产龙头企业恒大地产的转身则更早更快。去年恒大已推出了恒大冰泉，今年恒大则宣布要投资超过1000亿元，进军农业、畜牧、乳业以及粮油业务。以乳业为例，今年9月，恒大乳业集团正式成立，同月，恒大收购新西兰咔哇熊乳业，生产咔哇熊婴幼儿配方奶粉，今年10月27日，恒大正式对外宣布， 咔哇熊婴幼儿配方奶粉上市。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，2014年以来,大型房企“跨界”投资紧锣密鼓地进行，与此相应的是一大批中小型房地产企业，正加速逃离地产业。

记者查阅北京产权交易所网站发现，截至10月底，该网站挂牌转让的“非国有产权”项目共53个，其中转让的房地产项目就有19个，占比近40%。而在这19个项目中，前9个月转让的房地产项目只有6个，自9月份以来转让的房地产项目为13个，房地产产权转让呈现出加速的态势。

国家统计局的数据显示，2010—2012年三年间，国有房地产开发企业、集体房地产开发企业、港澳台投资房地产开发企业、外商投资国有房地产开发企业这4个类别的房地产企业数量均呈下降的势头。其中，国有房地产开发企业2010年为3685个，2011年为3427个，2012年为3354个，两年间数量减少了近10%。

林培汉举例说，正中集团2008年就决定不再做住宅，全部改为开发写字楼和自持商业物业，同年也决定开始进军生物制药等行业。