70大城市房价降幅收窄 短期内房价下降可能性小

来源:地产中国网 2014-11-19 07:42:00

链家地产市场研究部张旭表示,统计局的数据显示,10月全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态,双双跌入98点以内,均为2011年以来最低水平,相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。但从环比指数来看,房价持续下跌的状况开始出现好转迹象,10月二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升,新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。

事实上,根据统计局几日前公布的前10月开发数据等指标看,包括“房地产开发投资、土地购置面积、企业景气指数”等多个指标均有不同程度回升。业内分析认为,房价大幅调整的可能性越来越小,预计四季度市场成交量将比三季度市场有所反弹,整个行业正在筑底回升。

前10月的数据显示,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%;在房地产开发企业到位资金情况方面,前10个月企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%;此外,1至10月房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。

不仅如此,在楼市整体库存方面,上海易居地产研究院的统计数据显示,10月受监测的35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月,较9月去库存速度有所加快。同时,7成城市库存去化速度正在加快。该机构认为,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。

根据链家地产市场研究部监测,截至11月14日,已经有31家上市房企公布了10月销售数据。10月大部分房企销售额延续了8、9两月上升的趋势。其中,公布全年销售目标的25家房企销售目标完成率为76.1%。

张旭告诉《经济参考报》记者,虽然“9·30”新政的推出促使部分城市新房市场活跃度较此前出现明显上升,但从10月销售均价来看,与9月相比并未出现明显波动。

“对于开发商来说,在市场形势尚不完全明朗的情况下,继续保持谨慎的定价策略将是较为明智的选择”,张旭分析认为,在新增需求集中释放后,市场正在逐步回归平稳。因此,整体市场将呈现缓慢回升态势,“而价格方面,未来止跌的趋势较为明显”。

(来源:经济参考报)

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70大城市房价降幅收窄 短期内房价下降可能性小
来源:地产中国网2014-11-19 07:42:00
18日,国家统计局发布“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,绝大多数城市房价同比下降,环比也呈现下降形势,但降幅继续收窄。业内分析认为,截至10月,房地产行业多项指标正在回升;同时,由于近几轮的营销策略,大部分企业完成全年销售业绩已无压力,短期内房价下降动力正在走弱,“止跌”趋势则逐渐凸显。
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