任国刚:以土地为核心的城市运营将退出

来源:地产中国网 2014-11-18 14:57:00

地产中国网讯 “传统的以土地为核心的城市运营可能将会逐渐退出历史舞台。一个非常具有标志性的事件就是最近国家发改委和国务院在力推的PPP模式,用PPP模式来替代过去一级土地开发商模式。过去一级土地开发商是政府以信用在做,结果是发展商只赚不赔。”11月18日,在首届中国城市运营商大会上,王志纲工作室战略研究院的执行院长任国刚任国刚分析认为。

【专题】首届城市(镇)运营商大会暨2014中国城市(镇)运营商百强推介活动

【实录】首届中国城市(镇)运营商大会

他分析道,今天中国已经进入中等发达国家了,中国的产业要实现两个转移,一个是产能过剩的转移,另一个概念是中国的资本模式,以前是吸引国外投资,现在是要向外直接投资。

任国刚分析认为,城市运营商将进入2.0时代,“在资金外流的情况下,中国将会出现什么状况呢?第一,中国将从全球产业转移的招商引资发展。第二,土地主导模式在变化,要消除政府的土地财政,最近采用的最大措施就是取消各级政府的投资平台;第三是房地产的暴利时代已经结束了,巨大的廉价土地和廉价劳动力支撑没有了,土地主导型的政策也没有了,在这种背景下,我们该怎么做呢?这就是迎来了城市运营2.0时代的标志。”

城市2.0时代要有新的理念,第一,以土地开发为基础;第二,以多元化的融资为核心;第三,以产业发展为目标;第四,以创新并购为手段;

任国刚表示,在2.0时代,城市运营将出现三个变化,“在2.0时代,自主创新和国际并购将成为这一个时代非常重要的标志;第二,土地主导的模式,将转向资本主导型模式;未来的金融多元化、金融手段的多元化、金融产品的多元化,将会层出不穷。那么怎么利用好资本,这是下一步每一个做城市运营包括做地产运营的企业必须要思考的问题。第三,产业地产时代。我们做住宅地产不能做了,做不动产的总要选一个方向,到底是做科技地产、文化地产、休闲地产、商业地产,内容为王,怎么获取这些内容呢?”

他认为,唯有两条路可以解决上述问题,“一条路是创新,其实王健林万达现在正在做的万达城,就是一种创新。还有一个办法就是购买,到比较发达的国家,通过国际并购的方式、通过国际收购的方式来变成你的重要的内容。当然收购本身,除了拿钱买它的股权,还有就是收购。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
任国刚:以土地为核心的城市运营将退出
来源:地产中国网2014-11-18 14:57:00
传统的以土地为核心的城市运营可能将会逐渐退出历史舞台。一个非常具有标志性的事件就是最近国家发改委和国务院在力推的PPP模式,用PPP模式来替代过去一级土地开发商模式。过去一级土地开发商是政府以信用在做,结果是发展商只赚不赔。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved