“930”房贷政策调整 广州低迷二手市场略微回暖

来源:广州日报 2014-11-17 13:06:00

“9·30”新政对楼市有一定的带动作用,但受惠的多是改善型换房客。

在央行“9·30”房贷政策调整后,第二套房首付由原来的七成改为三成,改善型买家的首付资金需求有所降低,此政策让低迷的二手市场略微回暖。不过,本周记者采访多位中介人士时了解到,近期成交的二手住宅多以改善型客户为主,婚房客的需求并未就此政策的实施有明显的释放。

婚房客点解少咗?入市门槛不降反增

“以满堂红促成的交易为例,今年8~10月,婚房客户的占比持续缩减,特别是10月份,婚房客仅占所有二手房买卖交易的14%,远低于今年第一季度的26%。”满堂红研究部高级经理周峰表示,与过往几年第四季度的二手楼市相比,今年的行情尤为淡静,虽然央行“9·30”新政对楼市有一定的带动作用,但受惠的多是改善型换房客,婚房客的入市门槛不降反增。

他指出,以广州的限购政策及公积金政策,首次置业的婚房客户入市不易。首先,广州现时仍坚持限购政策,并且对非广州户籍的买家入市要求未放松。其次,早前广州的公积金政策进行调整,大幅提高公积金缴存年限并且执行贷款限额,此举直接打压了对公积金贷款依赖度较强的婚房客的入市热情。此外,近几年来,婚房客户的年龄层越发年轻化,“以前婚房客都是30岁左右置业,而眼下婚房客多集中在26~27岁。此类客户的收入不高,信贷政策松紧对其置业影响更大。”时近年底,银行的贷款额度普遍吃紧,无论首套房还是二套房买家,“等贷”时间都有所延长。

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“930”房贷政策调整 广州低迷二手市场略微回暖
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在央行“9·30”房贷政策调整后,第二套房首付由原来的七成改为三成,改善型买家的首付资金需求有所降低,此政策让低迷的二手市场略微回暖。
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