“9·30”新政对楼市有一定的带动作用，但受惠的多是改善型换房客。
在央行“9·30”房贷政策调整后，第二套房首付由原来的七成改为三成，改善型买家的首付资金需求有所降低，此政策让低迷的二手市场略微回暖。不过，本周记者采访多位中介人士时了解到，近期成交的二手住宅多以改善型客户为主，婚房客的需求并未就此政策的实施有明显的释放。
婚房客点解少咗？入市门槛不降反增
“以满堂红促成的交易为例，今年8~10月，婚房客户的占比持续缩减，特别是10月份，婚房客仅占所有二手房买卖交易的14%，远低于今年第一季度的26%。”满堂红研究部高级经理周峰表示，与过往几年第四季度的二手楼市相比，今年的行情尤为淡静，虽然央行“9·30”新政对楼市有一定的带动作用，但受惠的多是改善型换房客，婚房客的入市门槛不降反增。
他指出，以广州的限购政策及公积金政策，首次置业的婚房客户入市不易。首先，广州现时仍坚持限购政策，并且对非广州户籍的买家入市要求未放松。其次，早前广州的公积金政策进行调整，大幅提高公积金缴存年限并且执行贷款限额，此举直接打压了对公积金贷款依赖度较强的婚房客的入市热情。此外，近几年来，婚房客户的年龄层越发年轻化，“以前婚房客都是30岁左右置业，而眼下婚房客多集中在26~27岁。此类客户的收入不高，信贷政策松紧对其置业影响更大。”时近年底，银行的贷款额度普遍吃紧，无论首套房还是二套房买家，“等贷”时间都有所延长。
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