按揭贷款买家增多 行情麻麻
合富置业成交数据显示，10月100平方米以内二手住宅成交均价为21836元/m2，环比9月上升6.7%，涨幅略高于大市整体6.5%的涨幅水平。而在付款方式上，9月约有58%选择按揭这一付款方式，而到了10月份选择按揭付款方式的个案占比跃升到67%。
据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌透露，自“9·30”房贷新政后，10月至今，该板块的成交量有所回升，但主要以改善型的置换客户为主，入手婚房的客户较少。其中，100~120平方米的物业成交较为活跃。而得益于房贷政策的放松，近期不少买家选择还清前一套房屋贷款，首付三成的形式入市。
“10月迄今，受到房贷政策松动的影响，虽然看楼的客户有所增多，但不少买家认为楼价仍有下调空间，观望情绪依然较浓，近期成交量一般。” 中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍，不少有意置换物业的业主放盘价稍有松动，两房放盘量增多，业主配合看楼的积极性提高，而看楼的客户主要以改善客为主，有部分是购置婚房的客户，投资客相对较少。而房贷放松后，近期买家购房多以首付三成为主。
而在二手房市况尤其低迷的番禺区，限贷松绑也未能使其起死回生。中原地产吉祥北二分行资深营业经理欧伙文透露，现时洛溪板块二手成交仍处于低谷，成交量并无因央行“9·30”房贷政策调整而有所增加，成交价又受一手楼盘的冲击，约有10%的下降。
据周峰介绍，现时70~80平方米的两、三房物业是二手房市场主力盘源，约占盘源总量33%，供应较为充裕。由于限贷政策松绑，眼下有部分长线投资者重燃入市热情，“这部分投资客对市场较普通婚房客要敏感，他们看好后市，并且愿意对赌明年限购政策松绑所带来的物业升值利好。”他预计，今年广州第四季度的二手楼市行情很可能明显逊于往年，但2015年的春节来得较晚，从目前的市场行情来看，明年1~2月有机会出现反季节旺季。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
