沪二手房带看量增加 价格仍在回归理性

来源:解放日报 2014-11-17 09:16:00

自上海发布调整普通住房标准消息后,二手房市场的活跃度明显增加。记者昨天从多家中介获悉,在刚刚过去的双休日里,符合普通住房标准的房源带看量明显增加。从市场反应看,对刚需购房者的利好比较明显。

刚需购房看好“普通房”

镇宁路附近一家德佑地产的业务员告诉记者,新标准发布后,刚需购房踊跃,预约看房增加约一倍,大多要“总价450万以内二手房。”该业务员表示,该区域内二手房均价每平方米4万到5万元,符合2012年版普通住房标准(总面积140平方米以下、总价330万元以下)的房源非常少;但普通住房标准总价上限提高到450万元后,符合新标准的二手房源有了选择空间。

新标准直接降低了上下家的交易成本。这位业务员算了笔账:一套总面积100平方米、开价450万元且“满五唯一”的二手房,按照2012年标准,不属于普通住房,上家需要缴纳营业税和个人所得税,总计约20万元;下家需要缴纳契税约13.5万元。但根据新标准,上家出售“满五唯一”的普通住房免征营业税,个人所得税税率减半,这两项开支就可减少约15万元;下家缴纳的契税税率也可以减半,减少开支超过6万元。

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自上海发布调整普通住房标准消息后,二手房市场的活跃度明显增加。记者昨天从多家中介获悉,在刚刚过去的双休日里,符合普通住房标准的房源带看量明显增加。从市场反应看,对刚需购房者的利好比较明显。
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