房地产投资价值指数回升加速 下跌城市数减少

来源:地产中国网 2014-11-17 08:43:00

2014年10月,116个大中城市中,环比下跌的城市数61个,减少7个,平均跌幅-1.57%;同比88个城市下降,增加11个,平均跌幅4.90%。虽然环比下跌的城市连续两个月都在减少,由于同比对照的还是去年的价格,整年的下跌惯性还是让同比下降城市数增加。

不过,2014年以来全国住宅平均投资收益率(一年)和收益率低于一年定存的城市数量还在继续增加。

10月,全国住宅平均投资收益率为0.92%,下跌1.28个百分点。尽管近期房地产市场转暖,但由于去年同期房地产市场价格较高,全国住宅平均收益率在年内的总体趋势很难改变。

一线城市全线上涨

在“9·30”信贷新政出台后,一线城市市场开始转向回暖,北京、广州、上海、深圳的住宅投资收益指数环比涨幅分别达到了2.49%、3.93%、1.24%、10.41%,其中深圳的月涨幅最高,达到了两位数。

9月30日,央行发布对首套房实行“认贷不认房”政策,购房者入市信心逐渐增强,受此政策影响四个一线城市表现出色,一线城市成交量整体环比上月增长40.7%,但是二手房实际成交量增幅比新房要弱。房企在政策的东风之下主动推盘并降价跑量使得10月份的新房销售表现特别出色,在全年的销售压力下,年底前开发商不可能稳坐钓鱼台。而二手房的持有者基本是小业主,对房市回暖的预期使得他们会主动提高自己的挂牌价格,也压制了二手房的成交。以深圳为例,10月二手房总成交量为4525套,环比9月的4432套上涨2.09%,一手房市场,成交量则呈现大幅度增长,10月总成交5310套,比起9月的3118套,上涨70.3%。如果说以前在房地产市场上是开发商有定价权,是一个卖方市场,新房的价格涨幅大过二手房的涨幅,那么现在出现的市场下跌正好颠倒过来,逐渐向买方市场转变,新房愿意降价,二手房反而更加惜售。当然,长期来看这两个市场的涨跌幅还是会趋向一致,二手房市场在新房市场持续低迷的情况下也不可能坚挺很久。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房地产投资价值指数回升加速 下跌城市数减少
来源:地产中国网2014-11-17 08:43:00
2014年10月,116个大中城市中,环比下跌的城市数61个,减少7个,平均跌幅-1.57%;同比88个城市下降,增加11个,平均跌幅4.90%。虽然环比下跌的城市连续两个月都在减少,由于同比对照的还是去年的价格,整年的下跌惯性还是让同比下降城市数增加。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved