一套二手房等了大半年 报价降了70多万才出手

来源:地产中国网 2014-11-15 09:26:00

南京一位市民被楼市的波动行情“撞了一下腰”,一套二手房年初没抓紧卖,到年底不得不把房子的报价降了70多万才出手。

银城东苑附近一家中介经纪人小宋,最近促成了这笔交易。小宋说,这套二手房的成交价比当初第一位买家的报价少了50多万。小宋介绍,这套房面积140平方米,今年年初房主委托中介挂牌出售,当初的报价是405万元,算下来每平米接近2.9万元。“当时的二手房市场行情还是很不错的,这个小区最贵的时候卖到过3万。”小宋说,房子挂牌之后确实有不少买家表达了意向,有买房人最高出价到385万元,不过房主觉得砍了20万元太多,没有答应。

上半年随着楼市逐渐降温,二手房市场比新房市场冷却得更快一些。过了两个月又有买房人报价,不过这次是365万元。“当初被砍价20万没卖,这次又要砍价20万,房主还是没舍得卖。”小宋说,到了下半年南京新房开始降价,这套二手房一度连看房人都没了。

在前不久,房主急需用卖房款投资其他方面,他下狠心将房子的报价降低到348万元。近日,一位买房人看房后报价330万元,最终这套房子是333万元成交的。“这个总价还是偏低的,目前这个小区的成交均价在2.5万-2.6万元/平方米。”小宋说。

业内人士分析认为,与开发商掌握相当程度的新房定价权不同,二手房交易当中买卖双方有更多的定价自主权,因此报价伴随着市场的波动会更加剧烈,这样从年头卖到年尾还降价70多万元的情况虽然不多见,但今年市场波动中高端二手房降价20万甚至30万元以上的成交情况并不少见,是楼市波动的正常情形。

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