10月郑州商品住宅“量价齐飞” 刚需和改善为主力军

来源:新华网 2014-11-14 09:34:00

郑州房产——地产中国郑州频道

郑州楼市在多番新政的刺激下,如今终于有了明显好转。近日,记者从同致行得到的最新楼市成交数据显示,10月份商品住宅呈现出“量价齐飞”态势,其中,刚性需求和改善性需求为楼市主力军,惠济区夺取价格“王冠”。

  在告别前三季度的最后一天,央行“930新政”给市场注入一粒兴奋剂,相关媒体报道称新政在国庆期间起到的效应是“看房人多买房得少”,随后反应灵敏的河南五部门响应出台针对楼市的调控政策,但是从9月份的楼市成交数据显示,调控政策并未取得预期的效果,郑州楼市观望气氛依然未减,随后加上公积金办理费用、贷款利率等降低,郑州楼市在10月份出现了明显的回暖迹象。

  商品住宅成交量、价格“比翼双飞”

  从最新的郑州楼市成交数据显示:10月份郑州市商品房共计销售64.17万平方米,高于前十个月月均成交量,环比9月上涨11.5%,楼市成交量回暖趋势明显;10月商品住宅供应34.88万平方米,销售面积达51.5万平方米,环比上涨19.64%,供求比为0.68。截止到10月底,郑州市商品住宅整体库存量441万平方米,按照近3个月月均53.3万平方米的去化速度来看,去化需要8.3个月,较9月份8.5个月的去化周期来说略有下降,整体来看商品住宅市场的库存量一直较为合理。

  销量上升给郑州的“银十”市场增添了活力,成交量上涨的同时,价格也出现了明显的增长。数据显示,10月份郑州商品住宅的成交均价为每平方米8818元,较上月每平方米8585元的价格上涨了233元,环比增长2.7%。

  更为惊喜地是,本月的价格“王冠”被惠济区夺取,以每平方米10897元的价格,超出郑东新区573元,扭转其一直保持市场“老大”的局势。

  纵观今年郑州商品住宅供销价走势图,10月份郑州商品住宅的价格达到年内最高值,相比较今年1月份年内最低值每平方米8426元,上涨了392元。

  刚需和改善需求仍为楼市主力军

  前三季度,作为市场主流产品的80平方米—90平方米的房源,备受刚需置业者的青睐,占前三季度住宅去化量的37.3%,成为去化量最高的房源。

  对此,业内人士分析认为,河南省的城镇化水平相对较低,郑州市首位度高,区位、交通、教育上的优势使郑州市有合理的刚性需求空间。

  从商品住宅销售面积来看,10月份的主力军仍然以刚需和改善为主。80—90平方米和120—144平方米两面积段在本月的销量中涨幅最高。具体来看,80—90平方米占全月销量的32.8%,120—140平方米占26.8%。

  同致行分析认为,自2014年8月以来,商品住宅主流价格段悄然改变,目前以每平方米8000—9000元的价格段成为市场主力,1万以上渐次发力,改变了以往每平方米7000—8000元的主流价格段。

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10月郑州商品住宅“量价齐飞” 刚需和改善为主力军
来源:新华网2014-11-14 09:34:00
郑州楼市在多番新政的刺激下,如今终于有了明显好转。近日,记者从同致行得到的最新楼市成交数据显示,10月份商品住宅呈现出“量价齐飞”态势,其中,刚性需求和改善性需求为楼市主力军,惠济区夺取价格“王冠”。
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