在政策利好的背景下，改善型项目的市场表现尤为抢眼。
政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时，也使得开发商加大房源供应量，购房人在看涨后市心理影响下集中入市，促使商品住宅销售一反之前冷清局面，开始出现热销态势。其中，改善型住宅已经成为市场成交的中坚力量。
新政带动换房人群
下半年以来，主打改善性需求的项目成交一路小步快跑，率先在市场中走出独立行情，而二手房市场的逐步回暖，更为近期的改善型市场添砖筑瓦。“除了国庆期间集中开盘一次性热销4亿，平时的顺销状态也能保持平均每天至少一套的成交。”位于北五环的臻园 (论坛)项目相关负责人的描述，可以看作是近期改善型项目成交情况的缩影。
多位业内人士认为，近期央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下，部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市，因此也带动了十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。数据统计显示，国庆节后首周，市场上成交均价在3万以上的楼盘项目累计成交108套，第二周成交208套，第三周上涨至333套，第四周更是达432套，成为年后周度成交的最高值。从上周北京楼市成交排行情况来看，在扣除自住房项目和保障房项目后，排名前十的项目中共有7个中高端改善型项目。
而在整个10月，北京63个报价超过5万元/平方米的在售项目中，共有31个项目实现了成交，累计成交364套，销售总金额为37亿，环比上涨10%，同比上涨36%。
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